昔日搶手的"地王"，如今卻成了很多開發商手中的"燙手山芋"。驚爆價開盤，還越賣越便宜，敢拿下地王的人，傷不起啊！

　　高價麵粉VS低價麵包

　　日前有媒體曝出，南六環外的龍湖某項目以11800元/平方米的起價開盤對外銷售。龍湖是在2010年12月以34.81億元擊退了多家競爭對手，競得該地塊，樓面價為7519元/平方米。

　　據業內人士計算，加上建安成本3000元/平米、稅費成本2000元/平米以及財務成本和最基礎的營銷費用1000元/平方米，該項目的成本價約為14000元/平方米，這樣來説，該樓盤是以"低於成本價2000元"銷售的。

　　昔日地王越賣越便宜

　　2009-2010年期間，土地市場競爭異常激烈，一時間各類總價地王、區縣地王、單價地王頻繁出現。

　　自2011年年初限購政策出臺後開盤的項目中，"遠洋天著"、"潤楓領尚"、"中海九號公館"、"中信新城"最新均價較開盤均價均有所下降，其中"遠洋天著"下降最為顯著。

　　2009年，遠洋地産旗下的遠東新地以48.3億打敗近20家房企拿下亦莊新城地塊，目前僅銷售了1.5億元，不足當時拿地金額的3.2%。數據顯示，此樓盤現在近乎在打7折出售。

　　位於通州的潤楓領尚也是當年赫赫有名的"地王"，如今售價14723元/平米，比開盤時17947元/平米的價格下降18%。

　　為什麼地王陷窘境

　　09年6月30日，廣渠路15號地以1.6萬元/平米的樓面地價，創下了"麵粉貴過麵包"的紀錄。更重要的是，該地塊成交後，業內人士紛紛表示，北京房價正式步入"三萬元時代"。

　　眼下陷入窘境的地王，上市時間主要集中在2010年下半年，當時就已經是麵粉貴過麵包，但開發商對未來信心滿滿，即使高負債也要搶地王。

　　然而隨著調控的深入，市場陷入無休止的觀望，開發商其實已經意識到當初的不理智，債臺高築的房企衝動拿地的越來越少。

　　土地進入"廉價時代"

　　11月14日，房山區長溝鎮一居住地塊掛牌出讓，當地企業以底價獲得，樓面價3500.5元/平方米，業內人士稱之"地價跌至兩年前的水平"。

　　兩個多月前，通州"珠江國際家園二期居住項目地塊"以底價成交，除去公租房部分，折合樓面地價為5356元/平方米。同在通州，2010年出讓的9塊地，平均樓面地價6906元/平米。

　　土地整理儲備中心的數據顯示，2009年，北京成交的住宅地價為5972元/平米；去年是7321元/平米；而今年以來，住宅用地樓面均價為5074元/平米，比去年下降三成。(生活播報)