馮侖 萬通集團董事局主席

　　中國房地産業目前正在經歷快速成長階段，房地産企業正在向上中下游分化，住宅産品也在不斷細分。

　　如果按照人的成長階段來看，目前中國的房地産正處在“青春發育期”。在目前中國正在經歷現代化和城市化的背景下，住宅市場的快速發展有一定道理，但其中也會出現一些問題，就如“青春痘”，要解決，但不一定要過分擔憂。

　　目前地産業面臨的政策環境發生變化，住宅産品的功能部分退化。對此，住宅類地産企業正在轉變應對。他説，住宅類地産企業從價值鏈上來看，向下游可以轉為建築公司，向中游可轉向服務公司，向上遊轉為金融公司。在當前政策環境下，一部分企業轉向下游，更多成為利潤較低的代建公司。一部分適當離開住宅領域，轉向商務和金融地産。

　　在中國已經出現人均國內生産總值超過1萬美元的城市，在這些城市第三産業發展越來越快，需求越來越大，就導致很多地産公司轉向商務不動産，一部分轉向金融不動産。轉向商務不動産就要求以營運為核心能力，而不簡單以規模和成本來衡量。而轉向金融方向，則對企業的産品創新、風險管理以及交易技術有更多要求。

　　住宅類地産還開始尋找同樣價格區間內商品的差異性，創造專業化細分市場，以滿足不同需求的客戶，這也是中國地産業未來的發展方向。他舉例説，如三亞的旅遊地産，雖然風景優美但缺乏相應配套設施，而價格類似的台北陽明山地産，則因為有永久産權等不同特質而能吸引不同的客戶。