“地王”往日雄風不再

　　在北京，2009年至2010年榮膺“地王”的項目中，除了部分四環內稀缺地塊銷售依舊良好，比如金茂府、富力十號等樓盤，其他大部分“地王”項目往日雄風已不復存在。

　　自限購政策出臺後，部分地王項目的銷售“量價齊跌”之勢難改。據了解，遠洋天著、中信新城等最新均價較最新報價均有所下降。其中，遠洋天著的降價最為顯著，其今年3月的報價為最低1100萬元/套，而11月6日推出總價800萬元/套的380平方米特價房源，降幅超過27％。該樓盤2010年3月以13396元/平方米的樓面均價拿下，2011年8月以24000元/平方米的價格入市，僅土地成本就佔了銷售價格的55.80％。

　　在上海，據中國證券報記者統計，2009-2010年出了11個不同類型的“地王”。除了新江灣C6地塊、唐鎮新市鎮地塊、南翔地塊、青浦趙巷等四個“地王”項目已上市外，其他七個“地王”項目均未上市銷售。

　　2009年12月，上海新城萬嘉房地産有限公司以9.536億元拿下嘉定區南翔鎮地塊，樓板價高達1.3199萬元/平方米，創下當時區域樓板價“地王”。兩年後的今天，該地塊建起的“新城公館”，近期卻開始大幅降價，開盤3天內推出特價房源100套，原來單價每平方米2.6萬元到2.8萬元，單價直降6000元到7000元，團購價1.8萬元到1.9萬元。

　　當然，並不是所有的“地王”都選擇降價，北京地區的金茂府由於地段具有一定優勢，其價格甚至還有所上調。但總體而言，絕大多數的“地王”銷售進度緩慢，日子並不好過。綠城集團在2009年12月10日，以16.611億元的價格競得上海浦東新區唐鎮新市鎮兩幅地塊，樓板價19040元/平方米，已獲得銷售許可證，網上房地産均價50000元/平方米，一共推出225套，目前只售出50套。

　　金地集團（600383）在2009年7月23日以30.48億元奪得趙巷10號地塊，單價14499元/平方米，創當時上海居住用地史上第二貴地價，被人稱為趙巷“地王”。該項目已經入市，目前網上均價45000元/平方米，一共推出171套，只售出34套。業內人士分析，該項目售價需達到23000元/平方米才能實現保本，目前根據銷售價格分析，扣除開發成本，金地應能有40％以上的利潤率。

　　中建總公司在2009年12月23日，以3.25萬元/平方米的樓板價，總價37.2億元，取得新江灣城C6地塊，溢價率為217％，成為當時國內單價最貴宅地。目前該項目為“中建府邸”，11月8日首次取得預售許可證，開發商將其建成以別墅為主的社區。該項目聯排別墅的報價均在每平方米8.5萬元以上，而幾棟獨立別墅的報價則在每平方米14萬元以上。目前推出153套，僅售出4套。

　　在深圳，2009年的總價地王位於觀瀾的橫坑水庫片區，金地集團以24.4億元的高價購入。2009年深圳的單價地王位於寶安的尖崗山地塊，該地塊被招華地産以5.3億元拍下，折合樓面地價每平方米18874.64元。