調控政策實施以來的首個“日光盤”，這一業績足以讓11月19日開盤的龍湖時代天街成為歲末北京樓市最耀眼的樓盤，但同時也將龍湖推上了風口浪尖。先是有人算了一筆賬，將地價和各項成本加減之後便斷言該項目“虧本入市”，此番低價入市無非是想賠本賺吆喝。對此種斷言，龍湖方面顯然難以茍同。他們強調，以如此加減的方式去推算開發商的利潤太過武斷了，同時，僅216套房源的利潤額不能代表全項目的利潤率。據數據顯示，龍湖目前的資金狀況良好，因此，11800元/平方米的價格更多是一種“微利入市”的營銷策略，而非“割肉”套現的手段。

　　其實，是不是“虧本”，是不是“割肉”，一家之言不足以定論，除了看業界的分析，聽開發商的聲音，還應該多了解購房者的心態以及出手的理由。地産調控政策半年有餘，舊項目降價已經引發了老業主的不滿，於是新項目定價就需要更多的智慧和膽略。龍湖時代天街提前三周開放蓄客，既是為了吸引客群關注，也是為了在項目和客戶之間尋求最緊密的結合點。最終，利潤讓步、中小戶型、剛性需求、增值空間這四個關鍵要素成就了“日光盤”的業績。

　　儘管隨之而來的是關於樓市價格的熱議，但是別忘了，任何市場現象背後都有供求關係在發揮作用。目前，樓市的壓力隨著存量房的增多而不斷累積，近期幾個樓盤選擇低價入市，就是在通過利潤讓渡的方式來搶佔市場、提升業績。當政策調控成為一種長線的作用力，剛性需求在一定時間的觀望之後必然會逐一釋放。儘管樓市集體過冬，但剛性需求從未冬眠，面向剛需人群的項目，在未來一段時間內定會有較好的業績表現。樓市調控政策的本意，就是要撇去房地産市場的投機成分，讓剛性需求在合理的價格區間得到滿足。説到底，那些“居者有其屋”的生活願景，本不需要理由。 接貴雲