房地産市場的嚴冬已走近深圳。房地産市場的持續低迷，已令仲介公司日子難熬。過往在深圳“仲介地鋪多過米鋪”的現象，如今已然不再。

　　近來，深圳二手房交易量持續萎縮，已經逼近2008年的最低水平。而深圳地産仲介門店正常營業的只有約5000家，較年初減少了3000家。新的一輪仲介關鋪潮將來臨。

　　上周，深圳全市新房成交套數只有352套。上周5天二手房共成交703套，成交面積為6.05萬平方米，總體成交水平難見起色。成交價格方面，二手房均價為18367.8元／平方米，環比下跌了5.47％，價格也進入深度調整期。

　　成交量萎縮自然壓縮了仲介地鋪的生存空間。中原地産對深圳仲介門店分佈情況的初步調查顯示，今年年初深圳仲介門店大約有8000家，主體是中小型仲介，目前正常營業的大約只有5000家。這一波關鋪潮中，3000多家被關門走人。然而，目前深圳市場存量尚有5000個門店，但容量僅為2000個，是否意味著仍有約一半的仲介門店將出局？

　　數據顯示，截至10月31日，深圳共有備案房地産經紀機構432家，分支機構2218間。但是許多中小房地産仲介並未在協會進行註冊，因此相關數據有缺失，市場真實存量應大於這個數值。

　　根據深圳市規劃國土委提供的統計數據顯示，自今年8月起，深圳二手房成交量月均2000套左右，是去年同期的兩成。從深圳二手房市場最近幾個月的成交量來看，平均一週一家店舖都難做成一單生意，而二手房佣金是地産仲介收入的主要來源，二手房交易出現銳減，必然導致仲介公司減員關閉門店。

　　中原地産大深圳區董事總經理李耀智在接受記者採訪時表示，這次房地産調整的力度無論從嚴厲程度，還是時間跨度來看，都比2008年嚴厲。現在許多投資客早已撤離深圳，剛性需求的購房者又在觀望。

　　據介紹，深圳市場的11月前三周，深圳二手房每週平均成交約720套，按照這個成交速度，預計11月份二手房成交量仍維持10月份的地量水平。10月份，深圳二手房成交量為2897套，環比減少16.0％，同比減少72.7％。從10月份的每個交易日來看，單日成交量在150套上下波動，遠低於2010年同期日均600套的成交量。

　　資料顯示，2008年被業界視作深圳二手房市場最壞的時候，當年2月二手房成交量為1464套，創下深圳二手房交易有記錄以來的最低值。

　　有市場分析人士表示，深圳第四季度是樓市淡季，加上明年春節比較早，會加劇市場低迷。到春節可能連剛需都不買房了，屆時不排除成交量創下歷史新低。(胡嘉莉)