日前，萬科官方正式否認全面降價之説。萬科稱，全線提價或全線降價都不符合萬科的風格，房屋價格由供求關係決定，企業只能為商品標價，而不能定價。萬科此舉並未出人意外。

　　上週末萬科在上海兩個項目低價入市，加上一條萬科將在上海全線降價的消息，通過媒體報道迅速發酵。但本報記者通過對萬科在50余個城市的項目進行梳理後發現，降價的範圍並沒有波及到大部分在售的項目，因此不難理解萬科為何説全面降價是謠言。

　　如果仔細分析，萬科選擇降價的城市都存在一些共同點，比如説過去的幾個月裏，當地的成交量因為宏觀調控巨幅縮水、不少開發商迫於低迷的成交量，不得不降價促銷。

　　在這樣的市場環境下，萬科旗下的各個項目公司想要在實現 “開盤一個月就賣60％”的目標並不容易，降價已是迫不得已。

　　而 “開盤一個月就賣60％”的銷售原則，對於當下萬科的意義已經不同於2010年，這關係到銷售額破千億元之後的巨人，是否能夠繼續保持現金流優於其他同行。可以預見的是，萬科奉行的合理定價，將在未來一段時間內繼續深入地影響旗下的項目公司，一些受到調控衝擊嚴重的城市，萬科在當地的項目還有可能繼續低開。

　　再回過頭來看今日萬科的降價，之所以引起眾人矚目，與其在行業內的示範效應密不可分。但此輪降價與2008年相比，至少有兩個不同，首先萬科並沒有像2008年時一樣，在行業內率先掀起降價，因此關注萬科是否再度全面降價的意義已不如之前；此外今年樓市低迷，並未像2008年國際金融危機時，出乎整個行業的判斷，因此短時間內萬科並沒有在全國範圍內啟動降價的動力。

　　從今年5月起，先後已經有不少房地産企業邁入到降價大潮中。最新的數據顯示，十大房地産企業已經有七個開始大面積降價，最近的一起是上週末龍湖地産在北京的一個項目低於成本價入市，雖然龍湖地産官方已否認，但低價入市確實已成為不少開發商的首選。

　　萬科總裁鬱亮説，萬科要入冬了，現金流比利潤率更重要，要賣得更積極一點，不能存貨，要以“現金為王、積極銷售、審慎買地、節流、鍛鍊身體”的原則過冬。與此同時，萬科對降價諱莫如深也説明，開發商們想降不敢降的尷尬心理，最近一段時間內，幾個一線城市已經出現八起業主維權的事件，一旦萬科公開承認全線降價，隨之而來的老業主維權足以令其焦頭爛額。

　　雖然手握300億元的萬科資金相對寬裕，但對於許多資金鏈緊張的開發商們，不願意談論全面降價促銷的背後另有擔憂。未來一段時間內，將有越來越多的開發商邁入到降價的行列，整個行業將不得不過上緊巴巴的日子。記者 張一鳴