今天上午，記者從多家房地産機構獲悉，12月份預計開盤的商品房住宅項目僅有29個，比去年同期減少了35%。面臨這樣的市場窘境，房子的定價成為開發商面臨的最大難題。

　　記者發現，下月入市的新盤中有八成未確定售價，佔比達到今年最高值。

　　29個住宅項目入市 半數純新盤

　　據統計，12月北京將有29個商品房住宅項目入市，這些項目七成位於郊區，大興、昌平將成為12月的供應熱點。其中，八成項目的戶型都以80-120平方米的兩到三居為主，恰好迎合了目前市場上唯一比較活躍的購房需求。

　　另外，29個項目中純新盤14個，老項目後期15個，純新盤與老項目後期數量相當。

　　怎麼降成難題 八成樓盤未定價

　　定價難無疑已成為準備上市的新盤普遍遇到的難題。下月開盤的項目中，除了金隅萬科城等6個老項目價格初定之外，其餘八成樓盤均未定價。

　　定價不僅要核算成本、預估明年市場、對比周邊房價，還要制定精準的銷售與促銷策略，極大程度地考驗著操盤手的智商。

　　中原地産市場研究總監張大偉分析，老項目要想獲得比較好的效果必須一次降到位，而只有價格下調三成，在目前市場下才可能被購房者認可。

　　12月計劃入市的純新盤項目

　　（元/平方米）

　　項目 均價 位置

　　小悅城 待定 朝陽青年路

　　PARK北京 6萬 朝陽公園

　　淩雲名苑 待定 朝陽華嚴北裏

　　路勁世界城 待定 昌平南邵鎮

　　聯港幸福灣 待定 大興北臧村

　　東亞五環國際 待定 大興舊宮鎮

　　生物醫藥基地 待定 大興新城

　　京投快線上林灣 待定 房山長陽

　　項目 均價 位置

　　期頤百年 2.5萬 豐臺花鄉

　　五礦萬科如園 待定 海淀西北旺

　　中鐵花溪渡 待定 順義順安北路

　　東亞首航國際 待定 順義南法信

　　合生濱江帝景 1.7萬 通州果園環島

　　合生世界花園 待定 亦莊馬駒橋

　　首開國風美侖 待定 亦莊馬駒橋

　　12月新盤三大特點

　　點評專家：亞豪機構副總經理高姍

　　●特點一：戶型兩到三居為主

　　29個項目當中，有22個項目的戶型是以80-90平方米的兩居、100-120平方米的三居為主。

　　點評：目前購房需求幾乎都是自住型需求，這部分客群對於購房的選擇標準也相差無幾，或交通便利、或有教育資源、或環境優美，而戶型則以兩到三居為主。

　　●特點二：精裝修比例明顯增大

　　29個項目當中有10個提供精裝修産品。

　　點評：多數普通住宅開發企業為産品加上精裝外殼均為“臨時起意”。為了避免因降價對企業品牌或前期業主帶來不利影響，部分開發商選擇將原本的毛坯房“變身”精裝修，實現變相降價。

　　●特點三：市區高端項目逐漸入市

　　12月即將入市的項目當中，四環以內的項目數量高達5個，中信城與四合上院兩個項目均位於二環以內。

　　點評：此類産品因所處地理位置不可複製，因此其高昂的售價有一定支撐，也因為數量稀少，其銷售情況相對較為樂觀。