央視網|中國網絡電視臺|網站地圖 |
客服設為首頁 |
中國指數研究院報告顯示: 10月份重點城市樓市成交量大幅下降
□記者 高偉 北京報道
隨著房地産市場的調控與宏觀經濟緊縮相疊加,全國樓市成交正在持續走低。根據中國指數研究院向《經濟參考報(微博)》提供的最新樓市成交數據,10月份受監測的35個城市中,30城市樓市成交量同比下降,9城市成交量降幅在50%以上,其中長沙(期房)同比降幅最大,達到78.12%。其次是汕頭,同比降幅達59.08%。重點城市成交量均出現同比下降,其中杭州(不含蕭山余杭)跌幅最大,達57.17%,天津、成都、北京和南京同比跌幅亦皆超過50%。
中指院分析稱“由於未來調控政策仍然難言放鬆,市場仍將進一步調整,而開發商也陸續推出一系列或明或暗降價促銷措施,以求‘過冬’。”
中原地産市場研究部統計調查數據顯示,北京市場11月成交量連續兩周環比跌幅均在20%左右。該機構分析稱,“預計11月全月,北京商品房住宅交易量將繼續維持在5000套以下,成交量繼續低迷,年底出現翹尾的可能性不大。12月樓市將依然出現成交萎縮,同時由於庫存量可能接近13萬套,降價項目也將繼續增加。”
另外,中原地産統計數據顯示,一線房企前十個月銷售業績出現明顯分化,其中完成年度目標超過9成的有4家企業,綠城及金地完成不足6成。前三季度報顯示,在A股上市的房企中,七成房企經營性現金流為負,超過四成房企凈利潤下滑甚至虧損,80%以上房企負債同比增加。該機構分析稱,“開發商整體現金流趨緊,已是不爭的事實。”
中原地産市場研究部張大偉告訴《經濟參考報》記者,“一線房企在10月份繼續出現萎縮,而中小房企受到的影響更加劇烈。很多企業受制于資金及庫存的雙重壓力,已經到了必須出售項目或用股權換取資金,以度過冬天的關口。”
據中原統計,上周萬科和保利分別在上海、南京、重慶、深圳等城市進行大幅度降價,如萬科在深圳的兩個項目分別推出特價房,最低折扣達到88折;保利在重慶的6個項目也傳出打折促銷的消息,最大降幅接近20%。
根據中原地産提供的數據,截至目前,大型房企中已有中海、保利、萬科、富力等7家開發商進行大規模的降價銷售。10月,大型房企在售項目的銷售價格環比和同比分別微跌3%和2%,其中保利、富力、綠城、萬科和中海的銷售均價環比都有超過1至2成的下降。
克而瑞分析人士黃丹告訴記者,“降價隊伍正在擴大,先期高調降價企業多發生在中海、保利、龍湖、恒大等第一梯隊,目前金科、金融街等二三級梯隊,以及城市本地企業加入降價隊伍,以爭奪市場有限客源。”
“另外,降價潮正在由城市外圍向市中心蔓延,一線城市向樓市發達的二三線城市輻射。”黃丹表示。
上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭則告訴《經濟參考報》記者,根據日前國家統計局數據,“10月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合指數為99.86,也即新建商品住宅價格比9月份下降了0.14%,新建商品住宅價格首次出現環比下降,房價拐點確立。”
楊紅旭進一步分析指出,預計未來半年左右,房價下跌城市的數量還將持續增加。“10月環比價格出現下降的34個城市中,包括全部4個一線城市,南京、濟南、杭州、寧波等共15個二線城市,溫州、九江、宜昌、無錫等共16個三線城市。10月份環比價格下降的城市個數比9月份翻了一倍,房價環比下降的趨勢已經在全國範圍內確立。”