楊紅旭房地産研究人士

　　11月14日，杭州市召開防範和處置企業拖欠工資工作會議，有關部門提醒，今年第四季度到明年初，防範處置企業欠薪工作的形勢更加嚴峻和複雜，首當其衝的原因是：國家對房地産市場調控措施未見放鬆，銀根緊縮，導致各類建築施工企業、房地産企業等面臨資金鏈斷裂的風險，非常容易出現拖欠工人工資的連鎖影響。

　　上述提醒絕非杞人憂天。今年以來，全國房市場持續降溫，房地産開發企業資金鏈越繃越緊。當前，社會上的一種輿論是：房價必須大跌，開發商死掉活該！我國部分城市的房價水平確實偏高，也確應如總理所言：回歸理性。但不管出於什麼目的和願望，都不能否認一個事實：房地産業影響大。

　　如果到了年底，房價果真下跌三至五成，開發商果真倒閉一大批，那麼包括杭州市政府在內的諸多地方政府，都將會為眾多“農民工討薪事件”而頭大。因為，房地産開發業是建築業最重要、最直接的“衣食父母”。2009年，我國房地産開發企業從業人員為195萬人，建築業(按總承包)從業人員3673萬人，若加上所有從事建築業的農民工，那就更多了。

　　從中期來看，房地産開發活動低迷後，建築業的景氣度也會降溫。短期來看，當房市低迷後，即便建築活動尚未明顯趨弱，但開發商資金吃緊，甚至倒閉，必然會拖欠建築施工企業費用，進而導致後者拖欠農民工工資。

　　其實，即便是在正常市場情況下，施工企業也須墊資幹活，更何況當前市場低迷時期。在房地産開發的産業鏈上，依照行業地位排序，地方政府是“大爺”，開發商是“二爺”，建築商是“兒子”，農民工是“孫子”。近幾年，由於國家對於農民工工資問題非常重視，逼使地方政府也害怕農民工群體性的“討薪事件”，一旦被媒體炒作，則地方政府有時也會恨不得向農民工“叫爺”。這也在一定程度上説明，我國已出現“劉易斯拐點”，勞動力充裕時代一去不返，每個農民工都是“寶”。

　　然而，市場經濟和商業遊戲是殘酷的，當開發商資金鏈緊張到“老闆跑路”的程度時，在企業與老闆眼中，農民工的工資算個“鳥”？因此，杭州市政府提前預警，並佈置工作，還是有先見之明的。

　　以前一直有種説法：房地産綁架了中國經濟。雖然沒這麼誇張，但房地産業對於經濟和社會的影響力，確實不容小覷。1998年房地産行業的增加值佔GDP的比重為4.16%，2007年超過了5%，近幾年一直在5%上下波動。按2009年數據，房地産行業增加值佔GDP比重為4.69%，在各行業中排名第八。

　　雖然房地産業的排名並不算靠前，但沒有哪個行業具有房地産業的高關聯度。房地産業産前、産中、産後帶動的相關産業多達50多個産業部門、幾百種産品和服務。近十年來，在經濟10%左右的增長率中，房地産業及其所帶動的貢獻率約佔2個百分點。

　　自從今年1月“新國八條”出臺以來，全國房地産市場成交持續低迷，“金九銀十”夢斷之後，房價也開始下拐。隨著樓市的低迷，鋼材、水泥、裝修裝潢、家居等相關行業，也受到顯著影響。因此，房價應該回歸合理水平，但不宜以短時間內大跌的形式，來完成調整。否則，房地産業的深寒，將會波及諸多行業，不僅具體到農民工的討薪，還將宏觀到經濟增長。慎之，慎之。