記者昨天從亞豪機構、鏈家地産等仲介機構處了解到，下個月將有29個項目入市，從已經給出價格的項目看，有近六成項目價格低於周邊項目定價。

　　根據亞豪機構統計，12月份北京將有29個項目入市，純新盤與老項目後期數量相當。其中，14個項目為純新盤，包括路勁世界城、首開國風美侖、中鐵花溪渡、京投快線上林灣等；15個項目為老項目後期，包括以世界名園、怡景溪園、金隅觀瀾時代、中信城、陽光上東等。

　　今年以來，由於受到調控政策的影響，開發商的推盤速度受到極大影響，除“金九銀十”兩個月，其他各月的月度入市量均未超過30個。而在去年，月度推盤量最高時曾達到52個，即便是年底時，12月份的入市量仍高達45個，比今年12月的29個計劃入市量多16個。從價格上看，根據鏈家地産市場研究部的統計，在12月份預計入市的項目中，有13個項目已經給出了定價，其中8個項目的定價低於周邊項目價格，佔比達到61.5%，部分項目定價比周邊項目價格低了近兩成。

　　不過，在12月份入市的項目中，還有一半多尚未確定開盤價格，其中不僅有純新盤，也有老項目後期。對這些項目來説，價格成為敏感話題，一些開發商在接受記者採訪時表示，只有到開盤當天才會對外公佈價格。對此，亞豪機構副總經理高姍分析認為，對即將開盤的項目來説，制定出合適的開盤價格非常重要，“一經開盤即能獲得50%以上的銷售率，是目前銷售的最佳狀態。任何之後的價格變動，無論是漲是降，都會給項目銷售帶來不利影響。由於受到目前周邊其他項目價格不斷變化的影響，開發商對‘合適價格’的判斷難上加難。”

　　鏈家地産首席分析師張月認為，從往年樓市規律來看，年底存在銷量小幅回升的可能性。2010年與2009年12月，本市樓市的成交量均為全年單月最高值，2008年12月的成交量也超過1.3萬套。不過，考慮到今年樓市的特殊性，預計年底成交量不會出現大幅反彈，但項目降價的趨勢會進一步增強。

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　　上周本市住宅成交量創6周新低

　　新房成交環比跌2.5% 二手房成交環比漲1.4%

　　本報訊 （記者孫雪梅）來自北京市房地産交易管理網的信息顯示，上周（14日-20日），本市一手和二手住宅的網簽總量為2605套，創6周以來新低。

　　上周，全市新建商品住宅網簽量為1005套，比前一週下跌2.5%，比去年同期大幅下跌38%，一手住宅成交量已連跌4周；二手住宅網簽量為1600套，比前一週上漲了1.4%，比去年同期大幅下跌了56%。全市一手和二手住宅的網簽總量為2605套，比前一週下跌了0.15%，創6周以來新低。

　　偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析認為，上週二手住宅網簽量高於新房，是因為二手房業主的降價意願更積極，而開發商目前的資金狀況要好于2008年底，維持價格的能力尚存；敏感的投資投機型業主多數選擇了降價出貨，主動離場，也有一些以舊換新、置業升級的自住型業主選擇降價套現，改善居住條件，這也使得二手房的成交量高於新房。