和訊網消息 11月21日，龍湖地産以11800元/平方米銷售北京時代天街項目一事迅速發酵，市場分析人士稱其每平方米虧本2000元，樓市調控的效果在大興已經明顯，割肉的項目將逐漸增加。對此，龍湖地産獨家回應和訊網時表示，時代天街首期兩棟樓雖低價入市，但仍存在利潤空間。

　　龍湖時代天街項目位於南六環之外，11月19日正式開盤對外銷售，216套房源當天認購一空，實現銷售金額逾2億元。

　　資料顯示，龍湖地産在2010年12月以34.81億元擊退保利、首創聯合體，競得該地塊，樓面地價為7519元/平方米，如果以一般意義上的計算方法，加上建安成本3000元/平方米、稅費2000元/平方米以及財務營銷費用1000元/平方米，其成本價約為14000元/平方米。

　　“僅僅就兩棟樓進行孤立的計算並沒有什麼意義，時代天街作為一個包括商業和住宅的大體量、多業態項目，總建築規模約75萬平方米，全項目利潤和週轉速度才是更重要的經營指標。”龍湖地産有關負責人説。

　　據北京中原地産統計，時代天街所在地大興區成交均價已從8月的20284元/平方米降至11月中旬的17554/平方米，相比最高點降價幅度已接近15%。

　　北京中原地産市場研究部總監張大偉預計，龍湖時代天街的低價入市，將帶動市場再次深度調整，“預期價格下調的速度將放快，在11~12月還將有部分項目跟進降價，區域均價很可能下調至1.5萬”。

　　龍湖地産稱，以高性價比吸引剛需置業者是面對當前區域市場形勢所採取的靈活策略，首次入市即售罄也正説明這種策略的是得到市場認可的。