大興一樓盤以11800元/平方米的起價開盤，業內人士分析，該樓盤是以“低於成本價2000元”銷售的。

　　房價一路上漲的時候，蓋樓的成本、開發商的利潤都成了“商業機密”，不成想樓價一降，秘密也不值錢了，他們都跑出來自曝成本。

　　據報道，大興那個項目去年12月花了34.81億元拿地，所以樓面價為7519元/平方米。至於通州那個項目，拿地的總價是2.96億元，樓面價超過6000元/平方米。

　　2009年國土部在全國調查了620個項目之後公佈：北京地價與房價的平均比例是25%，地價佔房價的最高比例是58.6%。如今看來，這個數據已經沒用了——地價佔房價的最高比例達到了63.7%。

　　筆者還注意到，這兩個項目一個是去年12月拿的地，一個是今年4月拿的地。這説明兩個問題，一個是開發商拿地的時候限購令早已出臺；另一個是這倆項目要蓋好幾年才能入住。

　　如果説開發商拿地的時候曾對樓市有很好的預期，蓋好房卻發現情況變了，所以只好跟著降價，這顯然是符合邏輯的。反之，如果地塊拍賣的時候樓市已經“不行了”，那麼他們以高價拿地，然後火速地“虧本甩賣”，究竟圖個什麼呢？

　　此外，業內人士算賬的時候，預估了3000元/平方米的建築成本，但正在賣的樓其實壓根兒沒蓋起來，那麼建築成本究竟是多少誰説了算？這也讓筆者有些擔心：我們總説商品房預售是“隔山買牛”，開發商又不是活雷鋒，那麼虧本養出來的“牛”究竟會是什麼樣子？

　　上週五《北京青年報》報道，通州房價直降的同時，地價卻出現了逆勢上揚的態勢：通州臺湖鎮一地塊溢價率高達212%。過幾個月，萬一這個地塊的商品房也跑出來“虧本甩賣”，您會相信嗎？

　　開發商到底有沒有“割肉”仍是霧裏看花，但是所謂“虧本甩賣”之後的房價究竟是不是合理，卻是有標準可循的。

　　北京市統計局、國家統計局北京調查總隊11月14日聯合發佈的數據顯示：1-10月，北京市城鎮居民人均家庭總收入為30618元。以11800元/平方米計算，80平方米需要94萬以上。也就是説，即便在六環外買個“虧本價”的房子，不吃不喝也要26年的收入。

　　那麼，“割肉”的究竟是誰？又是什麼阻礙了房價的進一步下調？

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