本週一，地産股隨大市反彈，而在週二滬深兩市幾近橫盤走勢的情況下，地産股未能延續強勢，多數呈現走弱態勢。週三滬指大幅調整，地産股繼續跌跌不休，權重股跌幅居前，保利地産跌4.76%，萬科跌3.44%，招商地産最高跌4%，其餘跌幅均逾3%。

　　消息面上，中國指數研究院本月14日公佈的數據顯示，上周（本月7日至13日），全國樓市成交延續低迷走勢，在監測的35個城市中，29個城市樓市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。成交持續下滑的同時，價格鬆動跡象開始由新房向二手房，一線城市向二三線城市蔓延。另據報道，繼龍湖、綠地、中海等開發商在滬樓盤降價後，萬科及原本價格堅挺的市中心區高端、改善型樓盤也加入到降價行列。業內人士表示，包括上海、北京等在內的一線城市將有更多樓盤預期降價。分析人士指出，過去兩周，雖有政策面微調、信貸定向寬鬆的利好，但10月份的房地産數據出現投資、銷售“雙降”，基本面持續走弱。處於估值底部的地産行業雖難有大調整，但短期成交量下滑、價格調整的風險並未完全釋放。

　　政策面上，各地方政府將結合自身情況操作調控鬆緊，不會有明顯轉向信號。中金髮表報告認為，臨近年底，市場資金壓力大的影響正日益蔓延，有些銀行甚至暫停了新增外幣房貸業務。如渣打銀行目前新增港元房貸年利率為7%，美元房貸年利率最高達8%，而存量外幣房貸利率則上調幅度不一。

　　國泰君安證券房地産研究小組孫建平認為，在房地産板塊持續調整超過兩年、地産股估值整體大幅折價的情況下，我們判斷地産股的機會將愈來愈近。雖然行業基本面還將繼續調整，但這將有利於釋放過高的政策面壓力，是未來市場趨於正常化的重要前提。而目前産業資本、即地産公司大股東增持的情況開始愈加明顯，一方面代表估值遠低於公司本身的價值，另一方面也將持續提振市場信心。預計2012年地産股的機會將明顯大於2011年，會出現一些可為投資者帶來更多、更高收益的股票標的。 （趙亞洲）