見習記者 何悅

　　一名中國富豪日前在中國東海岸附近買下一座小島，並將其變成一個野生動物保護區，同時正努力開發海島狩獵這個特色項目。

　　這位浙江富豪名叫黃益民，依靠做石油化學産品生意發家，現在他成為中國第一位擁有個人島嶼的人。他以344萬元的出價，獲得浙江寧波象山旦門山島的50年使用權。過去兩年中，黃益民已經投入鉅額資金，將這座面積為80萬平方米的小島，變成了一個放養野豬、野雞以及鹿等野生動物的私人動物園。

　　報道稱，喜歡打獵的中國人只要支付120元就可以來到島上，再花100元錢就可以租槍，每顆子彈10元錢。一名島上員工説：“我們從獵人那裏買了數百頭野豬、野鴨、野雞以及鹿等動物。即使在旅遊高峰期，這裡的人數也會控制在100人以內。大多數遊客都是年輕人或度假的商人，能夠打獵是最吸引人的地方。”

　　購買私人島嶼方興未艾

　　國家海洋局於今年4月公佈了我國第一批開發利用無居民海島名錄，名錄涉及遼寧、山東、江蘇、浙江、廣東、廣西、福建、海南等8個省區，共計176個無居民海島。

　　在第一批開發利用無居民海島名錄上，僅廣東省就有60個海島榜上有名，其中34個屬於旅遊娛樂開發，廣泛分佈于涉及江門、汕頭、惠州、廣州、珠 海、湛江等12個地級城市，而剩下的島嶼分別為交通與工業、公共服務、農林漁業等用島。面積最大的為8.0996平方公里，是珠海市的二洲島，最小的僅為 0.004平方公里，是揭陽市的大堆尾。其中入選名錄最多的是湛江，而廣州入冊的有6座海島。

　　私人資本開發無人島從上世紀90年代末開始。第一批島主的探索，證明了島嶼開發需要遠超過常規的高額投入。一塊面積相同的土地，島嶼上的開發成 本是陸地的3倍。無居民海島開發實行有償使用制度。除單位、個人外，外資企業、外籍人士也可申請。單位和個人使用無居民海島，一般情況下應繳納海島使用金。根據規定，海島使用金實行最低價制度，將全國沿海海島分為6個等級，每個等級規定了15種用島最低收費標準，並根據用島類型及面積確定最低價。單位和 個人在獲得使用權後，使用年限最多不超過50年。

　　按已知的浙江無人島開發史，私人資本的投資方式分為兩種：一種是作為私人休閒的奢侈品消費。另一種方式是做經營，開發旅遊是迄今最常見的方式。

　　擁有私人島嶼也許會成為國內富豪們的下一個夢想。國內數以萬計的島嶼，有些可能成為幾十萬至數千萬元不等的超級玩具，讓“島主”們去發揮最大想象力。“這是我的烏托邦和理想國，我在這裡做的事情，就像當初傅立葉和歐文一樣。”中國第一批擁有私人島嶼的朱仁民説。不過，與朱仁民在上世紀90年代末 擁有島嶼時不同，因為國內如今擁有私人小島的“島主”越來越多，我國關於私人擁有島嶼的政策也越來越規範縝密。擁有私人島嶼，很多人心嚮往之，但要真正擁 有自己的島嶼可不那麼簡單。

　　私人島嶼居住的極致奢華

　　對於富人來説，財富是數字、是擁有、是一次又一次的積累；對於上班族來説，財富是年薪、是福利、是爭分奪秒的工作。也許你已經成功了，權力、地位、財富還有幸福的家庭，選擇私人島嶼只是興趣使然，對於並不需要炫耀財富的人們來説，毫無疑問，私人島嶼是一次完全的回歸。從接觸到島主圈子到自己有興致稍作了解、然後慢慢融進對於全球島嶼的研究當中，直到徹底決定後的付諸行動，也許你需要的真的不僅僅是足夠的勇氣，當地中海的藍白逐漸退卻的時候，遊艇 上你和生意夥伴之間的秘密交易所換來的究竟對你意味著什麼？當你在這個世界中玩著征服遊戲的時候，《戰爭之王》的夢想已經日漸遙遠，地球經不起璀璨，所以 只能收斂著智慧，開始尋找像魯賓遜一樣漂流的生活。於是，私人島嶼成為一個天賜的良機，賦予你全新演繹生命的機會。

　　關於私人島嶼的話題，雖然才剛剛開始，但關注卻已經是很早以前的事情了。島嶼對於人們想象力的激發是一般瀑布無法比擬的。島嶼就好比鑽石，它是 美麗、獨特和品位的象徵，有限的珍貴資源大大推動了私人島嶼市場的發展。私人島嶼提供的平靜與悠閒是連最幽靜和田園化的城市住所都無法比擬的……也許這就 是一次狂妄與主宰的對話，與金錢無關、與地位無關、與軍事情報無關，只關乎你對於生命的態度。

　　至此，對於私人島嶼的理解如果依舊停留在關於財富和人生價值的層面未免膚淺，隨著概念的延伸，私人島嶼已經發展成了對於居住的本質需求。能夠遠 離喧囂的鬧市、拋開煩擾的會議和商務論壇、秘書的日程表成了沒有意義的報表。手機自然不在服務區，甚至連時鐘都開始休眠，其實就是我們想要的生活。有人説 這是LAHOS，它能夠讓我們找尋到本真的自我，這絕對不是威尼斯的風光和紐約的繁華能夠比擬的。看看那些忙碌在CBD的商務精英們，年假能去日本泡個溫 泉已經很奢侈。探尋那些未知領域中的興奮和刺激，選擇私人島嶼就是在喚醒人們內心深處沉睡的寂寞，因為忙碌所以更渴望那份安寧，也因為財富與冒險的碰撞。

　　島主必備要素

　　每個人都夢想著擁有一個私人島嶼，但如果島嶼不適合您時，夢想瞬間會變成噩夢。市場上的島嶼不斷增加和減少，這是因為新主人對於整個經歷大失所望，在購買了“夢想”幾年後就想賣掉島嶼。這是因為買島不難，如何開發一座島才是重點。

　　要讓小島堪住，得充實其生活機能。一是解決交通問題，二是電力與通信設備，三是飲用水源何來。光是建造房屋成本就會比陸地的同等建築高出1.5 倍，因為從材料到工人都得用船載運到島上。此外，還得考慮在不使用島嶼期間，如何維護島嶼。與購買陸地建築不同，銀行貸款難度很高，例如在東南亞地區買的 小島，多半沒有所有權，銀行根本不可能會核貸，因此得準備大量現金。這些問題都需要在買島之前做好功課。

　　首先，確定自己是否適合買私人島嶼。通常喜歡生活在島嶼的投資者才願意支付高價去購買一個私人島嶼，生活在島嶼上可以説是活在世外桃源，但島上 的生活需要某種性格。業主通常要具有很強的獨立性，所以如果你打算住在島上，自給自足和毅力都很重要。無論你的理由是要擁有一個私人島嶼，做你的研究等 等，知道自己的局限，並考慮清楚才作決定。與此同時，了解自己想要一個什麼類型的島嶼。購買什麼類型的島嶼很大程度上取決於其預定用途：你打算與家人活在島上或只是來度假，是準備建設一個度假村還是自營業務。沒有發展的島嶼是很具挑戰性的，因為發展這些島嶼要花上好幾年才能實現你的遠見，並且投資者還會在 島嶼投入市場時感到失望，因為其發展的島嶼並沒得到應有的價值。另一方面，發達的島嶼可能只反映個人的品位和需要，但是度假或商務可以提供巨大的投資機會。

　　其次，要計算時間與財富。購買島嶼後還是會有一大筆的開銷等著你，所以必須很好地做個預算。購買一個發達的島嶼可能可以給你省下一大筆建設費 用，但還是需要請人幫忙看管島嶼與定期的修復與保養島嶼上的建築。購買一個沒有發展的島嶼開銷就更多，建房、水力系統、電力系統與通信系統都要花費。同 時，看看自己會花多少時間在島上。你花費在島嶼上的時間決定了你選取島嶼的位置，如果你決定在島嶼上長期居住，就應該選取常年氣候溫和的島嶼；如果你選擇 一個地方與家人度過暑假的，就應該選取夏季氣候溫和的島嶼。所以當你選擇購買私人島嶼時，要清楚自己會有多少時間花在島上。

　　第三，就應該到縮小選取島嶼範圍。不同的島嶼都有不同的風情，所以確定自己的喜好與文化很重要。開始彙編可能島嶼的名單，特別是一旦你發覺自己 喜歡上某些地區，你就會尋找當地的島嶼看是否適合你。如果你經常旅行，就要尋找離機場較近的島嶼。如果你健康不好，到醫院超過一小時的路程的島嶼就不適合你了。如果你準備建造自己的島嶼，最好選取離陸地較近的島嶼，因為這才易於工人的到達。所有的島嶼都會有一些基本的建設，但也要問問自己一些相關問題：手 機信號與互聯網易於連接嗎？島嶼安全嗎？自然能量穩定嗎？

　　最後當你決定購買私人島嶼，你就應該尋找法律顧問的幫助，因為各個國家都對私人島嶼的購買有不同的限制，同時聘請當地法律顧問可以很好地保護自己的權利。

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　　他國無人島如何購買與開發

　　一些國家對無人島的開發已經歷了較長時間，有些國家還形成了活躍的交易市場，這些國家有哪些規定值得我們關注和借鑒呢？

　　美國：多數無人島被私人購買

　　美國大部分適合居住或旅遊的無人島均已經被私人購買。同時，美國人也是世界上最大的無人島購買群體。

　　澳大利亞：基本只租不賣

　　澳大利亞可以提供給私人的島嶼大部分集中在著名的大堡礁附近的昆士蘭州。不過這些島嶼基本上只能租不能買，出租年限一般為99年。

　　意大利：小心買到負債島

　　外國人在意大利買島並無特殊限制，但有兩個問題值得注意：一是各種收費奇高，就律師費而言，一般佔交易金額的4%-6%，加上其他費用，購買島 嶼的各項花費可能佔到總金額的20%。因此外國人最好聘請雙語律師，以保證自己能明白每一個細節。二是按照意大利法律，債務是與財産緊密關聯的。當一個人 賣掉自己的財産時，可能將自己的債務也轉移給買主了。因此，保證客戶所購買的島嶼沒有債務糾紛是意大利律師最重要的工作。

　　巴西：買島之前要辦社保

　　在巴西投資而不聘請當地律師幾乎是不可能的。除了對特殊資産的限制外，巴西政府允許外國人長期持有房地産。意圖購買島嶼的外國人一般應當先諮詢 專業人士，查清該島嶼是否靠近邊界、海岸或者位於與國家安全有關的區域，因為一般這些地方的島嶼是不允許買賣的。外國人在巴西購買島嶼時應提交一個社會保 險號碼。

　　泰國：對外國人限制較多

　　泰國法律不允許外國人永遠持有島嶼等資産，除非進行鉅額投資或在泰國銀行存入了足夠的保證金，否則一般的島嶼只有30年出租期。泰國法律對外國人購買房地産的限制很多，例如不允許購買已經有建築的土地等。