秋冬之際，北京寒風蕭瑟，仲介置業顧問小張穿著厚衣服，站在北京西大望路邊，手舉房源牌，一個個地瞧著過往的行人。大街上車如流、人如梭，但很少有人停下腳步，向他打聽房子。

　　小張見站在原地不奏效，便舉著房源牌，在西大望路家樂福、蘇寧電器等繁華地段遊走以吸引顧客，但同樣不靈。

　　《經濟參考報》記者上前打聽房源，小張立即詢問記者的需求，包括價格、戶型、位置等等，格外熱情。隨後的幾天，小張連續給記者打來多個電話，分別推薦了多套房源，“東三環雙井橋優士閣一套房子只賣300萬元左右，比以前便宜了幾十萬元呢。”

　　同一天，房産仲介置業顧問小高支起了房源牌吸引顧客。與小張不同的是，小高房源牌上的信息不再以二手房買賣為主，而全部變成了租賃信息。小高説，“限購令”下，買房子的人越來越少，房子很難賣出去，所以改售為租。

　　北京市房地産交易管理網數據顯示，北京10月二手住宅銷售量為7262套，環比下降了17%左右，比去年同期下降了近一半，創下近兩年來的最低。與此同時，房産仲介遭遇了自2008年以來的最艱難時刻。據鏈家地産公佈，今年以來，仲介門店關閉數量在1000家以上。由於處於房産大市場的末端，可以説，房産仲介最能也最先體會到市場的寒意。

　　但這一市場狀況正在向更深更廣的區域蔓延。一手房市場同樣寒意深重。

　　11月14日下午，記者來到了小紅門區域的江南山水項目現場，首先映入眼簾的便是寬大的停車場上僅停了兩輛轎車和一輛自行車，顯得十分空曠，這在前兩年的售樓處很少見。

　　進門後，記者發現100多平方米的銷售大廳內竟然沒有一個購房者，只有佈置得比較大氣的沙盤和一名接話員。記者交流得知，該項目最近剛剛推出了一批房源，有大量房源在售，並非是已經清盤的老項目。

　　北京市房地産交易管理網顯示，江南山水9月1日推出了212套房源，目前僅售出一套。

　　成交低迷是許多新盤的遭遇。據北京市房地産交易管理網數據顯示，11月上半月，商品房住宅項目入市13個項目合計提供住宅套數為4014套，而截至11月14日簽約率依然為零，即使是預訂量也僅為14套，這一數據創下了調控後簽約最慘澹紀錄。

　　土地市場也不例外。

　　北京首宗“限地價、競房價”地塊門頭溝區永定鎮居住及F1住宅混合公建項目進行掛牌交易時，記者也趕到現場，打算一睹其賣地的場景。

　　誰知由於在掛牌報價時間內，該地塊僅有中鐵房地産集團有限公司一家單位報價，最後根本沒有經過現場報價環節，就直接由中鐵房地産集團有限公司奪得。

　　北京市土地整理儲備中心市場交易部部長雷蕾表示，這一地塊成交冷清超出了預料。記者了解到，今年以來，北京市很多地塊甚至是業界公認的優質地塊上市之後，仍面臨乏人競爭的場面。

　　目前來看，無論是一級土地市場、還是二級開發市場、三級二手房市場，成交低迷、價格鬆動是普遍遭遇的狀況。（劉德炳）