“觀望”目前顯然已經成為多數買房者的買房態度，而各樓盤為吸引買房者，提高成交量，紛紛給出了較大額度的優惠。儘管買房者觀望情緒濃厚，買房人依然在猜測房價距底線“還有多遠”，但面對樓盤的多種優惠，還是有不少購房者出手。

　　部分購房者依舊觀望

　　進入“金九銀十”後，為提高成交量，各樓盤不惜以價換量，希望以較大的優惠來促使買房人出手，但在購房者看來，目前房價不穩定，為避免資産縮水，目前保守選擇觀望。

　　“國家不斷出臺調控政策，使得消費者對房價的未來走勢有等待情緒。”業內人士分析，再加上嚴格的限購政策，使不少有實力買房的人暫時失去了購房的條件。“等一等、看一看”成了眼下購房者的主流心態。

　　“較多購房者認為商品房售價仍有一定的下降空間，保持觀望態度。”北城一樓盤的置業顧問表示，在她接觸的意向購房者中，有很多都期待優惠能再多一點，再出手買房進行“抄底”。而在記者走訪中發現，不少樓盤也迎合了購房者這種心態，繼續推出大的優惠額度，不但對認籌給出的優惠額度都較大，且認籌時間較長，給買房者充分的選房時間。

　　房企優惠繼續放寬

　　在購房者繼續觀望等待一個合適購房時機的同時，房企的優惠也在不停的放寬，在走訪中發現，相對往日“全款9.8折，貸款9.9折”等常規折扣，目前各樓盤的優惠幅度明顯放寬。

　　比如尚品美地城購房全款可享受7個點優惠，按揭付款可享受6個點優惠；榮德棕櫚陽光兩室房源購買91折優惠；在售三室房源購買93折優惠；海璟印象城特價房源7.5折優惠；紫薇風尚項目現在購買全款優惠5個點，按揭首付50%優惠2個點，組團三人成團優惠1萬元等。

　　粗略統計，目前公開在售的樓盤中，打出各種打折優惠信息的樓盤幾乎佔到了80%多。通過各種渠道到達購房者的優惠形式也多種多樣——團購優惠、尾盤清銷、一次性付全款享受折扣、限量限時特價房、分期首付等。

　　“按照往常的銷售經驗，年底應該算作市場的銷售淡季。”西郊一樓盤的營銷總監表示，開發商並不是很在意這個時間段銷售量的高低。但2011年樓市政策明顯收緊，市場持續低迷，迫使各大樓盤紛紛推出各項優惠手段來拔高業績，從而回籠一些資金。

　　選擇年底“抄底”好時機

　　面對市場上龐大的剛性購房群體，房企迫於壓力，優惠不斷的放寬，還有一些樓盤紛紛推出小戶型房源來迎合市場，且優惠也相對較多，對於首次買房者來説是不錯的購房時機。

　　“看了這麼多房子，近期看好戶型，就準備入手。”張女士向記者表示，現在開發商給出的優惠已經很多，自己也不準備在等了，近期準備出手購買。記者採訪中發現，有張女士這種計劃的人不在少數，在記者隨機採訪十個意向購房者當中，準備出手有7人。

　　對現在市場是否為合適抄底時機，一些業內人士表示：“開發商在信貸緊縮的大背景下已經出現了嚴重的資金緊張，股權變賣等方式帶來的短期現金流不足以抵禦調控不放鬆帶來的壓力，最終還是要靠賣房解決資金問題。”

　　“年關將至開發商資金壓力越來越大，嚴重的庫存積壓，今年冬天不好過。”業內人士表示，許多開發商在年底之前為了回籠資金，這個時候購房者出手，或許是個抄底的好時機。 記者 韓石