自去年年初開始，已經長達2年的限購令繼續延續，今年下半年以來上海乃至全國樓市就一直在慘澹中前行。一些別無選擇的樓盤拿起了價格武器，希望以此撬動市場的興奮點。對此，一位樓市專家毫不客氣地指出：“價格戰是把雙刃劍！”前期購房業主“不答應”，嘗到降價甜頭的購房者，也在擔心房價會不會繼續跌。　

　　“賣一套房可能只是一樁生意，但買一套房卻是人生中的一件大事”，一位買房兩個月就損失了20萬元的降價樓盤業主無奈地嘆息，“市場無情，開發商更無情，誰來保證我們前期購房者的權益？”

　　低迷樓市，

　　最受傷的是誰？

　　從緊的金融政策加上銷售的慘澹，缺錢成了不少開發商最大的難關。於是降價之火越燒越旺，從嘉定燒到浦東，擴展到閔行，甚至佘山。其中最為引人注目的，當屬幾大品牌開發商的集體房價跳水，也引起了眾多前期購房的老業主資産一併縮水。

　　對於品牌樓盤打折的現象，各方反應不乏掌聲和喝彩，但前期業主的激動、不滿乃至憤慨的聲音也不容忽視。“早買兩個月，虧了20萬元”、“剛買房就‘被套’15萬元”……在一家打折樓盤的業主論壇裏，類似的説法不是個別現象。據該樓盤的一位銷售人員介紹，“最多的比幾個月前便宜了近50萬元/套。”一些損失慘重的業主雖然表示了強烈的不滿，甚至到售樓現場與開發商理論，但仍然無濟於事。

　　在降價潮中，最受傷的是誰？一位樓市專家一針見血地指出：“如果大幅度的降價，影響最大的就是那些有房子的人。”

　　“善待客戶”，

　　如何做負責任的開發商？

　　樓市跌聲一片，不少已購房者的資産大幅縮水，因此提出了退房的要求。對此，專業房地産律師任宏表示，雖然他個人很同情那些退房遭拒者，但法律上並無“房價下降可退房”的規定。企業為了回籠資金，降價促銷是正常行為，因此開發商並無退房義務，購房者賠償損失的要求也將得不到法律的支持。

　　據任律師介紹，有些企業出於品牌維護、不影響在售房源的角度考慮，也會對期業主有些補償，比如2005年底2006年上半年上海有些樓盤就採取了類似作法。但在目前的淡市下，樓盤銷售普遍不好，不少開發商資金鏈非常緊張，沒有意願或者是沒有能力對老業主進行補償，“善待客戶”因此成了一句空話。

　　樓市呼喚新的榜樣

　　雖然近期南京樓市的降價陣營呈擴張之勢，但網上房地産的成交數據顯示，價格下跌後樓市整體的成交量並沒大幅增加。原因何在？“越降價，越觀望”，正如一位業內人士所言：“個別的企業看上去好像跑贏了大市，走在前面，但卻打擊了消費者的信心，失去了更多老業主的信任和更多的潛在客戶。”

　　在這個樓市很不穩定的緊要關頭，樓市亟需呼喚新的榜樣，能給徘徊觀望的購房者吃顆定心丸，同時給已經購房的業主一個交待。

　　筆者近日獲悉，上海樓市已經有地産商開始行動起來，位於美蘭湖板塊的遠洋7號擬推出“無理由退房”計劃：凡今年購買遠洋7號的業主，在規定的時期內可無理由退房。不少購房者認為，開發商此舉讓他們再也沒有後顧之憂，這或許是在房地産理性回歸的過程中，一個負責任的開發商最應該做的。(地産評論員 許佳婷)