近日，第一太平戴維斯研究報告指出，上海頂級豪宅的表現低於高端住宅平均表現——在2010年之前5年間，頂級豪宅價格累計上漲32%，而高端住宅上漲143%。　

　　上海超級豪宅仍未發力

　　第一太平戴維斯近日發佈了包括香港、倫敦、莫斯科、孟買、紐約、巴黎、新加坡、上海、悉尼和東京在內的全球十大城市高端住宅市場等級指數報告。報告認為，十大世界級城市吸引了眾多跨國商業活動，備受億萬富豪關注，其財富正在使一批超級國際性豪宅在房地産市場中涌現。

　　數據顯示，2011年前6個月這10個城市的頂級豪宅平均價值上升了10%。相比之下，這10個城市的高端住宅價格平均僅上升6%，而頂級豪宅在過去5年的平均價值漲幅更高達65%。　

　　但上海作為指數中的一個“新興經濟體”，超級豪宅的價格增長幅度則相對較低，5年累計增幅僅為32%。相關分析人士表示，上海一直受到海內外高端買家的關注，但由於中國的市場規則，尤其是近年的市場調控政策，使頂級豪宅的需求仍較多來自國內。而儘管中國財富階層的人數迅速增長，但中産人群仍佔絕大多數，這使得主流市場的價格最先上漲。或許頂級豪宅的價格會在將來有更為亮眼表現。

　　國際買家更看好成熟經濟體

　　報告指出，倫敦、巴黎、紐約等成熟經濟體中的城市由於對海外買家限制較少，目前頗受國際買家關注。尤其是倫敦，近年來備受國際高端買家追捧，2010年凈投資額達33億英鎊。

　　近日，倫敦豪華物業Woolwich Central來上海推廣時就向購房者許諾，可以首付10%購買該項目的期房。而在期房變成現房的過程中，購房者不僅不需要歸還貸款，而且可以以每年6%的銀行利率獲得首付款的存款利息。不僅如此，開發商還稱允許購房者轉讓未竣工的期房。

　　這也意味著如果在未竣工的兩年中，英國的房價上漲10%，投資客就可以獲取100%的投資回報。

　　第一太平戴維斯上海住宅銷售部高級董事朱兆榮認為：“目前，英鎊匯率處於歷史低位，內地買家的購買成本相對降低，而隨著倫敦租賃物業需求強勁，投資回報將進一步提升。” (地産評論員 馮燕)