部分企業“棄車保帥”退出房地産

　　慘澹的樓市令不少房地産領域涉獵不深的上市公司萌生退意。今年以來，已經有恒順醋業、金髮科技、西部礦業等跨行業進入房地産的上市公司宣佈離開或打算撤離房地産行業。

　　業內人士指出，房地産宏觀調控政策實施力度絲毫未見減弱，調控效果逐步顯現。一方面，一線城市房價已基本停漲，降價幅度及範圍不斷擴大；另一方面，調控正在促進房地産行業資源整合、優勝劣汰，有利於房地産行業持續健康發展。

　　樓市慘澹收益下滑

　　業內人士表示，調控政策難放鬆的預期、資金鏈告急、債務高企等多重因素，導致不少企業主動退出房地産行業，有的企業是部分退出，有些則是全面撤離；有的企業採取項目完全轉讓的方式，有的則是通過股權轉讓的方式逐漸剝離房地産相關業務。

　　恒順醋業在三季報中表示，由於國家對房地産行業的宏觀調控，商品房市場成交低迷，本公司房地産銷售下降，導致效益同比大幅下降。一位長期跟蹤恒順醋業的行業分析師稱，恒順醋業從2010年起規劃用3年左右的時間開發完現有的土地後，才能全面退出房地産業務。恒順醋業上半年房地産業務收入約為8303萬元，同比增長34.70%。從前三季度的預收賬款來看，較去年同期下降超過50%。長城證券分析師丁鈺表示，在目前的調控大背景下，恒順醋業捨棄非自身主營業務的房地産，其實比較明智，頗有“棄車保帥”的戰略考慮，但是在具體退出過程中仍應慎重。

　　央企輔業資産剝離的重要標誌之一，央企地産業務的退出也同樣推進緩慢。一位央企房地産行業內人士表示，央企退出的意願不強屬情理之中，畢竟房地産行業目前仍是朝陽行業，為企業創造的利潤相當可觀。海通證券等券商研究機構認為，國資委或許會將78家央企地産資産注入以房地産為主業的優勢央企。但目前來看，更多央企可能希望通過産權交易所掛牌方式退出房地産業務。

　　多家中小房企“被退市”

　　分析人士表示，當前出現中小開發商被動退市的案例並不罕見。在銷售不力、資金鏈緊張及庫存高企等壓力下，中小企業“被退市”的可能性最大。

　　北京市住建委近日公示，北京東方時代房地産開發有限責任公司等477家房地産開發企業，因資質證書有效期屆滿後未依法申請延續或工商營業執照已登出，將登出其房地産開發企業的資質。北京房地産業協會秘書長陳志表示，登出資質公司的數量激增很有可能因為部分中小房企因經營不善而退出市場所致。

　　多位業內人士表示，集中登出資質的確導致部分中小房企“被動退市”。但從長遠看，的確只有土地儲備、項目運營、資金實力等各方面都資質較優的房地産開發企業才能在市場上長期生存。

　　除了被動出局，也有被動加入的。中房集團理事長孟曉蘇表示：“我們不能光看到一些企業退出了房地産領域，應該看到隨著保障房建設的推進也有一批新的企業進入到房地産領域。比如各地為了保障房建設的需要，已經紛紛成立了土投、城投等新的企業。”記者 陳瑩瑩