近日，有業內人士指出，中國內地樓市“降價換量”的格局已經形成，除價格戰之外，部分開發商也試圖通過“拼品質”來吸引購房人。這進一步説明，中國內地樓市的買方市場已經到來。(11月16日《上海證券報》)　

　　買方市場，是指供給大於需求、商品價格有下降趨勢，買方在交易上處於有利地位的市場趨勢。在買方市場上，商品供給過剩，賣方之間競相拋售，價格呈下降趨勢，買方在交易上處於主動地位，有任意選擇商品的主動權。　

　　近十年來，中國內地樓市一直處於賣方市場，房價年年暴漲，使得無數城市人一房難求，住有所居成為制約民生改善的大難題。房價單邊上漲，造成房地産開發特別是商住房開發，持續維持暴利局面。這也誘惑各路資金洶湧流入樓市，投資投機需求加大，造成房地産行業畸形發展的局面。這種形勢有可能釀成巨大金融風險，甚至毀掉中國經濟良性發展的好局面，影響社會穩定。

　　從這個意義上講，改變長期以來由於投機投資需求過大而形成的賣方市場，儘快形成買方市場格局，是中國內地樓市一個值得期待的好現象。　　

　　樓市買方市場正在形成，説明差異化信貸政策、稅收政策和限購政策等樓市調控初見成效，投資投機需求正在被擠出市場；買方市場正在形成，説明市場供需格局正在打破，也説明百姓對房地産市場價格走高的預期正在改變，對房價理性回歸的預期正在形成。

　　這是一個最為可喜的局面。　

　　買方市場形成後，購房者掌握了交易話語權，有利於徹底擠掉樓市泡沫，消除樓市金融風險，促使房地産業健康發展；買方市場形成後，作為賣方的開發商將面臨巨大壓力，這能夠促使開發商之間充分競爭，更加注重住房設計，提升建設質量，提升住房品質，促進中國房地産業向更高層次和水平邁進。　

　　當然，客觀地講，中國內地樓市的買方市場還只是初見曙光而已，要想真正形成買方市場，有關方面還必須繼續加力：一方面，要從供給上做足文章，加大保障性住房建設力度，加大普通商品房包括中小戶型、中小面積住房建設，在調整商品房供給結構基礎上，保持供給有一個合理增長；另一方面，要在需求上做足文章，繼續加大調控力度，對準投資投機需求繼續發力，嚴格實行信貸、稅收差異化政策，嚴格執行住房限購政策，把投機性需求完全徹底趕出樓市。

　　總之，中國樓市只有真正形成買方市場，才能邁上健康穩定發展軌道。(余豐慧)