繼綠地、中海、龍湖、長甲個別樓盤降價之後，新城、萬科也加入到了降價行列，市中心高端、改善型樓盤也相繼加入“降價潮”。隨著大量新盤的相繼降價，樓市成交量受到一定刺激，一改持續下滑的態勢，開始低位徘徊。

　　萬科新推樓盤也降價

　　根據中國房産信息集團CRIC數據顯示，上周（10.31-11.6）上海市商品住宅成交9.9萬平方米，環比略微回升5.7%。另外，上周有9個新盤22.67萬平方米的房源拿到預售許可證，為10月房價下跌以來的近6周最高水平。這意味著，開發商應對本輪房價下跌的營銷、定價策略已調整到位。

　　隨著更多調低價格後的新盤上市，樓市成交量已經有所回升，預期這樣的行情在未來幾週內還會持續。

　　從市場表現來説，已經在本市郊區和一些三四線城市大幅降價拋盤的綠地集團，將會把房價下跌的戰火燃燒到本市中心區域。位於徐匯濱江的綠地海珀旭輝，本月推出精裝修大平層豪宅，價格將會在預期的8萬元/平方米的基礎上打8折。而近期上市的大寧瑞仕花園和樂活居等市中心中高檔樓盤也紛紛打85、83折。

　　萬科也一改沉默，加入到了降價行列，據仲介處對萬科清林徑的報價已降到13500元/平方米，而之前售價為16500元/平方米。另據了解，近年來在上海擴張迅速的新城地産，續新城公館降價之後，新城金郡等樓盤也將會加入到新一輪的降價行列。

　　開發商資金缺口待補

　　近期有傳聞稱，大量基金在低價收購樓盤。但中房信分析師薛建雄認為，由於開發商前期擴張太大和本輪調控週期較長，其他融資渠道即便全部打開，也難解開發商的資金壓力。

　　薛建雄進一步指出，目前國內前30強開發商的年銷售額都在百億元、千億元級，而數月的銷售低迷就會造成幾十億元、上百億元的資金缺口，目前開發貸款和上市融資基本無望，其他融資渠道根本解決不了這麼大的資金缺口。不過，挺過年底難關後，開發商將會以減少擴張速度來應對低迷的樓市。那也就意味著，房價在低位上再大跌的可能性不大。

　　薛建雄認為，目前國內房貸利率加房産相關稅費，一般相當於年6%至10%的水平，如果徵收房産稅就會更高。這也就意味著在經濟增長水平相對低的區域，房地産已經沒有太大投資價值。不過，目前部分二三線城市遠郊和縣城，仍保持高速經濟發展，這些區域可能仍有一定投資價值。

　　只能自救

　　最近幾週上海樓市的表現充分證明，現在開發商只能自己救自己。請陳道明之類的大牌代言，沒用；推出新的“大平層産品”，也沒用；玩一些新的口號，更沒用。成交量排名靠前的樓盤，實實在在的，都是降價的樓盤。

　　許多樓盤所謂的降價，只是簡單的“下調預期報價”，卻也起到了巨大的效果。開發商賺的比預想的要少，但實際上未必少。比如，某樓盤單價從22000元降到16000元，兩周內賣掉近150套。以每套200萬元計算，回籠了3億元資金，企業撐到明年下半年，似乎沒問題。

　　當然，並不是説，幾乎所有的企業都會降價。凡是前階段有所準備，有足夠資金的，目前就會收縮戰線，小心“過冬”。對買房人來説，除非遭遇幅度巨大的降價，否則還是應該“按兵不動”，等到明年再決定是否出手。