徐暉銘 攝

　　眼下，信貸市場今年內首次出現了鬆動跡象。但具體到房貸而言卻仍然是按兵不動，辦貸難、放款難一直是房貸市場上的現實問題。

　　不過記者近日了解到，有不少銀行分支機構在一兩個月內就能放款，剛需購房者可以對貸款較為順暢的樓盤高看一眼；另外，不妨搶在年底備齊資料，辦好房貸手續審批，待到明年初放款可能就會較順利地下來。

　　信貸鬆動，但房企資金面仍然吃緊

　　信貸鬆動跡象首先出現在外資銀行。一些外資銀行在一線城市對優質客戶推出8.5至9折優惠利率房貸，並對外表示他們“並非沒有額度”；10月最後一週，工農中建四大銀行新增信貸猛增600多億元。雖然四大行官方否認了信貸出現鬆動；但在經常性的月末額度偏緊的背景下，四大行在10月底反其道而行之，信貸鬆動的猜測也就不難理解。

　　市場有觀點認為，機構對政策進一步寬鬆甚至下調存款準備金率的預期未改。而目前業內人士普遍認為，決策層關於“要適時適度進行預調微調，保持貨幣信貸總量的合理增長”的觀點可能被過分解讀，政策會微調但不會出現“全面放鬆”。

　　雖然出現了信貸鬆動跡象，但房企資金面仍然吃緊。因為如何規避信貸資金再度流入樓市、股市，已是監管層有條件預調微調前必須要考慮的重點。

　　截至目前，房地産信託的存量規模已達6000億至7000億元。另一方面，資産負債率高企。據財經數據統計，截至3季度末，滬深兩地133家上市房企的平均資産負債率為63%，行業總負債首破萬億元。經營性現金流缺口也在急劇膨脹，約7成共91家公司經營性現金流告負。再就是存貨居高不下。近8成合計102家上市公司擁有超過10億元的存貨，頭四號公司就是“萬保金招”四巨頭。

　　不妨在年底備齊資料辦理審批

　　近日記者從工、農、中、建四大行個貸部內部人士處了解到，對於個人房貸與此前緊張情況基本相同，並沒有鬆動的跡象。相關人士表示， 即便是信貸有所放鬆，其各自所在的分支機構更傾向於投給中小企業，肯定不會向個人房貸傾斜，目前房貸依然收緊。

　　“今年銀行放貸越來越難，所需時間也越來越久，往年一個月可以辦好的，如今五六個月不放款都算正常。”星沙某項目業務經理抱怨道。據了解，建行等銀行的首套房貸利率較基準利率上調20%以上，交通銀行、民生銀行和華夏銀行一些分支機構因額度緊張，目前已經基本停止發放房貸。“現在二手房貸辦得非常艱難，很多銀行已經停止與仲介合作了。”新環境一位仲介人士告訴記者。

　　另一方面，有不願具名的銀行界人士表示，審批過關後一兩月就能放款的銀行分支機構也不是沒有。如工行、農行、中行的一些分支機構，還有一些新成立、新入湘的銀行如華融湘江銀行、渤海、北京銀行等的分支機構。另外，很多樓盤有2個以上的合作辦貸機構，包括省、市公積金中心，消費者不妨多加選擇。

　　“在選盤時，就要將貸款難易的程度考慮進去，對貸款較為順暢的樓盤可以高看一眼；另外，不妨在年底備齊資料，辦好房貸手續審批，待到明年初放款可能就會較順利地下來。”他説。