11月份，樓市供應量明顯縮小。徐暉銘 攝

　　走過相對平淡的9、10月之後，長沙樓市的放量節奏明顯放緩。

　　據不完全統計，預計約20余家新盤在11月入市，其中包括德思勤城市廣場、華遠華中心、時代傾城等首次入市的純新盤，以及錢隆學府、湘府十城等老項目後期。

　　入市新盤普遍平實定價

　　不僅如此，記者調查發現，入市新盤普遍平實定價，並加大了促銷力度。“如果外部政策環境沒有變化，低迷的樓市成交至少會延續到春節之後。”業內人士認為，房地産調控政策將繼續保持從緊，去庫存壓力仍將繼續攀升的情況下，適度調整策略加速走量或許是比較理智的選擇。

　　事實上，早在新房市場放緩推盤節奏之前，長沙土地市場已經明顯降溫。

　　長沙市國土資源局網挂系統數據顯示，2011年以來，土地掛牌出讓宗數、面積出現大幅下降，土地用途基本以商業用地與工業用地為主，住宅用地少有成交。儘管長沙7月份掛牌出讓出現了3204元/平方米的歷史最高純住宅用地樓面單價，但整體拿地熱情仍處於降溫狀態。

　　樓市分化將進一步加劇

　　“前期土地儲備充裕，有足夠土地儲備可以消化，另一方面，面對巨大的調控壓力，中小型房企出於‘現金為王’的謹慎，依然對拿地保持了持續觀望的態度。”某房企負責人坦承。

　　種種跡象表明，嚴厲調控正在加速長沙樓市的深層次變化。大匠企畫創意總監聶建湘認為，未來幾個月，樓市分化將進一步加劇。大型房企資金或許暫時沒有問題，但個別剛入行的小房企則面臨嚴重的資金問題。對於樓市的健康發展而言，這不啻為一件好事，意味著房地産市場的門檻將提高，機會主義房企將因巨大風險而被堵在門外。

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　　11月已開盤及擬入市項目

　　德思勤城市廣場、南屏錦源、陽光錦城、瀟湘名城、新盛瓏璟臺、融科東南海、君悅紫園、第一灣、錢隆學府、 融源及第、天天向上、金房奧斯卡、華遠華中心、四季星城、五礦紫湖香醍、時代傾城、翡翠花園、望興F1站、汀湘十里、中鼎江岸花城、湘府十城