日前，上海市住房置業擔保有限公司做了一個大動作，成立了專門為中小企業融資服務的擔保機構——地産融資擔保公司。全市的公積金貸款擔保和大部分商業房貸擔保，住房置業擔保公司都牢牢“攥在手裏”，應該是“衣食無憂”。為啥偏偏要選擇開闢中小企業融資擔保業務呢？

　　據統計，截至目前，上海市住房置業擔保公司已累計為滬上100余萬戶家庭的公積金貸款提供了擔保，累計為8萬戶家庭的商業性貸款提供了擔保，累計為7萬餘筆房屋交易業務提供了轉按揭及階段性擔保。但眼下日子好過，難掩心中的危機感。2000年，在當時住房建設部的推動下，全國各省市的住房置業擔保機構雨後春筍般成立起來。10多年時間，許多機構已經悄然轉行或陷入困境。雖然上海住房置業擔保得益於上海房地産市場，自身積極創新，依然生意興隆，一直是行業翹楚，但唇亡齒寒。他們也不禁捫心自問：如果取消公積金貸款擔保制度，明天又將如何？

　　出路在市場。住房置業擔保4年前就提出要“兩條腿走路”：個人住房貸款擔保不能放，同時積極開拓市場化新業務。但新業務既不能脫離擔保“老本行”，還得有巨大的市場空間，更得有機會發揮國有企業的社會責任。坐標聚焦的結果是中小企業融資擔保業務。

　　然而，從做個人擔保業務轉向企業擔保業務又不是招人員、設網點這麼簡單，最難的就是學會控制風險。住房置業擔保相關負責人説，以前做公積金貸款的擔保是“朝南坐”，個人主動遞交資料，而且翔實可查，又有充足的房産作抵押，風險比較低。而做小企業融資擔保完全沒有這麼“便當”。

　　中小企業財務報表等信息不完整，涉及行業又複雜，這就不僅要求業務人員常常跑現場、查存貨、看賬目，還得了解行業特點。否則，業務就變成了“地雷”。工作人員舉了個例子。一家紅酒銷售企業向銀行申請幾十萬元的貸款，把一批紅酒抵押給了住房置業擔保公司。住房置業擔保不僅要為這批紅酒估值犯難，還得負責監管抵押物，單獨放置場所、調整溫度保持抵押紅酒的品質。雖然生意是做成了，但住房置業擔保也“夜不能寐”：小企業融資幾十萬元，擔保費也不過千余元，可一旦有風險，企業貸款就得住房置業擔保全部“吃進”。

　　近年來，公司不斷加大扶持小微企業的力度，相繼開發了小企業集合票據、專業市場互保聯保、基金、信託等多種創新融資産品，已累計為全市1300余家小微企業提供了超過64億元的融資擔保。業務快速發展，住房置業擔保公司再次迅速察覺了問題。小企業業務風險大，如果發生不測，可能會影響公積金貸款擔保，而後者將直接影響市民百姓，兩種業務應當予以隔離。於是，住房置業擔保決定將原有中小企業融資擔保事業部劃出，成立獨立牌照運營機構。

　　在成立後短短兩個多月的時間內，上海地産融資擔保公司已成功為首批30戶電子商務類微型企業提供了總計1350萬元的信用擔保貸款。首批的30戶企業涉及貿易、製造、生産等多種行業，平均信用貸款額度45萬元。而銀行也青睞有加，截至目前共有16家銀行予以授信，授信總額51億元，為中小企業融資業務開闢了便捷的途徑。