萬科再次因降價遭遇業主“維權”，與2008年一樣，萬科拒絕了業主的要求。與2008年不同的是，要求退房或補償的業主，不再得到輿論支持。

　　11月9日，深圳萬科內部人士對記者透露，自上週末清林徑業主來售樓處之後，雙方再未有見面溝通。目前事件處於僵持階段。

　　萬科是第一個針對降價退房“維權”事件發佈嚴正聲明的開發商，對於前期業主提出的退房、經濟補償等要求，萬科堅決拒絕。此前，龍湖、中海、綠地等在上海遭遇同樣的降價維權事件，其內部人士也對記者表示，不會對前期業主進行所謂的“補償”，並呼籲購房者尊重合同及契約精神。

　　本報記者從萬科清林徑業主論壇了解到，前期業主們準備發起“二次維權”，與萬科繼續週旋，或採取訴訟手段。

　　業主“維權”遭拒

　　深圳龍崗五聯村，一個非龍崗中心城的區域，萬科清林徑，一個被調侃為“外面是非洲，裏面是歐洲”的樓盤，上演了一場降價維權風波。

　　11月5日，萬科清林徑二區幾十位業主聚集在清林徑營銷中心，拉起條幅，上書“價格欺詐，還我血汗錢”等字樣，並在銷售大廳高喊“退房”口號。

　　事件導火索是清林徑近期推出的特價房。10月下旬，萬科清林徑推出了10套110平方米一口價單位，總價150萬，這意味著單價由原來的14000元/平方米降到12000左右，降幅超過10%。

　　在6、7月份購入萬科清林徑的林園（化名），心裏非常不舒服。“小區內有養豬場、幼兒園、學校、車位統統公攤給了業主。”林園在小區論壇裏説，要求退房並不僅僅是因為萬科降價，而是購房合同還有諸多霸王條款：如因房屋質量問題或竣工面積誤差不構成拒接收樓的理由、補充協議加注、如因本協議與合同正文衝突、以本協議為準等。

　　11月5日、6日連續兩天，林園和其他業主們來到清林徑售樓處與萬科討説法。他們提出了換房退房、補現金差額、贈送固定車位或者減免物業管理費、提高傢俬家電或裝修標準等訴求。

　　萬科明確拒絕了業主們的要求。“投訴客戶所購買的清林徑36、37、38號樓單位早已于8月份全部銷售完畢，並已全部簽署了買賣合同。此批單位與清林徑項目目前在售的單位戶型、面積段、位置均完全不同，價格上不具有可比性。因此清林徑項目在不同階段針對特定産品所推出的優惠舉措，亦屬於正常合理的市場營銷行為。”11月7日，深圳萬科針對清林徑事件發佈《情況説明》表示。

　　但業主們認為，萬科的解釋站不住腳。“33，34，35的位置，戶型和朝向，都比36-38要好，而價格更低。”維權業主稱，萬科銷售過程中存在價格欺詐。

　　但萬科態度堅決。萬科在《情況説明》中稱，“面對此部分客戶不合理、不合法的訴求，我司願意在合理、合法的前提下進行對話溝通。”但“受到非法干擾、公司名譽權受到非常損害時，保留訴諸法律的權利”。

　　萬科處理方式成主流

　　與2008年萬科降價被指“叛徒”，業主“維權”得到輿論同情的境況不同，針對近期各地的降價退房、維權事件，接受採訪的絕大多數業內人士認為，業主們缺乏契約精神，買房本身帶有投資性質，房價有漲有跌，應該“願賭服輸”。搜房網等發起的網絡調查也顯示，維權業主們並沒有得到輿論和大眾的支持。

　　萬科堅決不退房、不補償的態度，也與其他大型開發商如出一轍。綠地集團針對上海米蘭公寓的業主維權事件表示，公司的態度很明確，在合同約定的範圍內解決溝通問題，業主提出的退房和補償沒有辦法做到。龍湖和中海地産的內部人士也表示，公司不會對維權業主進行補償，也不會退房。但具體處理方式會照顧業主們的情緒。

　　來自政府的聲音也沒有站在業主這一邊。10月28日，上海市政府新聞發言人徐威表示，如果在購房合同執行中發生矛盾糾紛，雙方當事人應該按照合同約定，協商解決。如果協商不成，可以通過司法途徑解決。

　　對於業主們擬走法律途徑退房，專業法律人士認為希望甚微。2005年、2008年房價下跌的時期，也曾出現多起因房價下跌業主訴訟案例。在上海市協力律師事務所高級合夥人周月萍的記憶中，極少有業主的退房訴求能獲得法院支持。

　　“除非購房合同上買賣雙方有約定，在房價下跌時可以退房或者退款補償。否則，業主的這種訴求缺乏合同依據。”周月萍説，這無疑背離了現代社會的法治和契約精神。

　　在北京盛廷律師事務所律師張志同看來，這些糾紛最後都因房價上漲而消弭。“那時，業主們反而希望是自己敗訴”。

　　房價下跌心理預期形成

　　國慶節之後，隨著龍湖、中海等大開發商&&降價，業主鬧退房也隨之更多。11月初，綠地蕪湖售樓處被砸。據當地媒體報道，此樓盤一個月內，單價由7350元降至4200元。降價、退房已由一線蔓延至二三線。

　　那些現在“鬧事”、當初在高位買進的業主，絕大部分都是抱定了房價不可能跌的心理，“過去那麼多年沒買房，房價不是越漲越高嗎？”上海綠地米蘭公寓的業主王林説。

　　但開發商的降價行為給了這些業主們一個慘痛的教訓。王林買房後不到一個月，米蘭公寓的單價便降了5000元。

　　萬科發佈聲明前一天，國務院總理溫家寶在俄羅斯聖彼得堡表示，中國下調房價是國家堅定的政策，調節後的房價將使民眾能夠接受，也使房地産業健康有序發展。業界普遍認為，這是溫家寶首次提出“下調房價”。

　　易居中國董事長周忻認為，房地産調控基調變了，從“抑制快速上漲”變成“回歸合理”，這是一個重要信號，開發商不要再那麼樂觀。

　　世聯地産首席分析師王海斌認為，房地産行業的拐點已經來臨。首先是商品房與保障房雙軌制正在形成；其次是土地財政正在改變，未來房産稅、資源稅以及分稅制等改革勢必繼續深入；再次是房地産商融資手段全面顛覆，銀行信貸不再給開發商大量輸血。

　　高層堅持調控不放鬆的表態，讓開發商更加看淡後市，11、12月及明年房價下跌的心理預期正在形成。萬科董事會主席王石認為，目前嚴厲的房地産調控已初見成效，如政策堅持，樓市軟著陸是可能的。