央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 經濟臺 > 財經資訊 >

萬科堅拒業主降價補償 王石稱樓市軟著陸可期

發佈時間:2011年11月10日 10:18 | 進入復興論壇 | 來源:21世紀經濟報道 | 手機看視頻


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

  萬科再次因降價遭遇業主“維權”,與2008年一樣,萬科拒絕了業主的要求。與2008年不同的是,要求退房或補償的業主,不再得到輿論支持。

  11月9日,深圳萬科內部人士對記者透露,自上週末清林徑業主來售樓處之後,雙方再未有見面溝通。目前事件處於僵持階段。

  萬科是第一個針對降價退房“維權”事件發佈嚴正聲明的開發商,對於前期業主提出的退房、經濟補償等要求,萬科堅決拒絕。此前,龍湖、中海、綠地等在上海遭遇同樣的降價維權事件,其內部人士也對記者表示,不會對前期業主進行所謂的“補償”,並呼籲購房者尊重合同及契約精神。

  本報記者從萬科清林徑業主論壇了解到,前期業主們準備發起“二次維權”,與萬科繼續週旋,或採取訴訟手段。

  業主“維權”遭拒

  深圳龍崗五聯村,一個非龍崗中心城的區域,萬科清林徑,一個被調侃為“外面是非洲,裏面是歐洲”的樓盤,上演了一場降價維權風波。

  11月5日,萬科清林徑二區幾十位業主聚集在清林徑營銷中心,拉起條幅,上書“價格欺詐,還我血汗錢”等字樣,並在銷售大廳高喊“退房”口號。

  事件導火索是清林徑近期推出的特價房。10月下旬,萬科清林徑推出了10套110平方米一口價單位,總價150萬,這意味著單價由原來的14000元/平方米降到12000左右,降幅超過10%。

  在6、7月份購入萬科清林徑的林園(化名),心裏非常不舒服。“小區內有養豬場、幼兒園、學校、車位統統公攤給了業主。”林園在小區論壇裏説,要求退房並不僅僅是因為萬科降價,而是購房合同還有諸多霸王條款:如因房屋質量問題或竣工面積誤差不構成拒接收樓的理由、補充協議加注、如因本協議與合同正文衝突、以本協議為準等。

  11月5日、6日連續兩天,林園和其他業主們來到清林徑售樓處與萬科討説法。他們提出了換房退房、補現金差額、贈送固定車位或者減免物業管理費、提高傢俬家電或裝修標準等訴求。

  萬科明確拒絕了業主們的要求。“投訴客戶所購買的清林徑36、37、38號樓單位早已于8月份全部銷售完畢,並已全部簽署了買賣合同。此批單位與清林徑項目目前在售的單位戶型、面積段、位置均完全不同,價格上不具有可比性。因此清林徑項目在不同階段針對特定産品所推出的優惠舉措,亦屬於正常合理的市場營銷行為。”11月7日,深圳萬科針對清林徑事件發佈《情況説明》表示。

  但業主們認為,萬科的解釋站不住腳。“33,34,35的位置,戶型和朝向,都比36-38要好,而價格更低。”維權業主稱,萬科銷售過程中存在價格欺詐。

  但萬科態度堅決。萬科在《情況説明》中稱,“面對此部分客戶不合理、不合法的訴求,我司願意在合理、合法的前提下進行對話溝通。”但“受到非法干擾、公司名譽權受到非常損害時,保留訴諸法律的權利”。

  萬科處理方式成主流

  與2008年萬科降價被指“叛徒”,業主“維權”得到輿論同情的境況不同,針對近期各地的降價退房、維權事件,接受採訪的絕大多數業內人士認為,業主們缺乏契約精神,買房本身帶有投資性質,房價有漲有跌,應該“願賭服輸”。搜房網等發起的網絡調查也顯示,維權業主們並沒有得到輿論和大眾的支持。

  萬科堅決不退房、不補償的態度,也與其他大型開發商如出一轍。綠地集團針對上海米蘭公寓的業主維權事件表示,公司的態度很明確,在合同約定的範圍內解決溝通問題,業主提出的退房和補償沒有辦法做到。龍湖和中海地産的內部人士也表示,公司不會對維權業主進行補償,也不會退房。但具體處理方式會照顧業主們的情緒。

  來自政府的聲音也沒有站在業主這一邊。10月28日,上海市政府新聞發言人徐威表示,如果在購房合同執行中發生矛盾糾紛,雙方當事人應該按照合同約定,協商解決。如果協商不成,可以通過司法途徑解決。

  對於業主們擬走法律途徑退房,專業法律人士認為希望甚微。2005年、2008年房價下跌的時期,也曾出現多起因房價下跌業主訴訟案例。在上海市協力律師事務所高級合夥人周月萍的記憶中,極少有業主的退房訴求能獲得法院支持。

  “除非購房合同上買賣雙方有約定,在房價下跌時可以退房或者退款補償。否則,業主的這種訴求缺乏合同依據。”周月萍説,這無疑背離了現代社會的法治和契約精神。

  在北京盛廷律師事務所律師張志同看來,這些糾紛最後都因房價上漲而消弭。“那時,業主們反而希望是自己敗訴”。

  房價下跌心理預期形成

  國慶節之後,隨著龍湖、中海等大開發商&&降價,業主鬧退房也隨之更多。11月初,綠地蕪湖售樓處被砸。據當地媒體報道,此樓盤一個月內,單價由7350元降至4200元。降價、退房已由一線蔓延至二三線。

  那些現在“鬧事”、當初在高位買進的業主,絕大部分都是抱定了房價不可能跌的心理,“過去那麼多年沒買房,房價不是越漲越高嗎?”上海綠地米蘭公寓的業主王林説。

  但開發商的降價行為給了這些業主們一個慘痛的教訓。王林買房後不到一個月,米蘭公寓的單價便降了5000元。

  萬科發佈聲明前一天,國務院總理溫家寶在俄羅斯聖彼得堡表示,中國下調房價是國家堅定的政策,調節後的房價將使民眾能夠接受,也使房地産業健康有序發展。業界普遍認為,這是溫家寶首次提出“下調房價”。

  易居中國董事長周忻認為,房地産調控基調變了,從“抑制快速上漲”變成“回歸合理”,這是一個重要信號,開發商不要再那麼樂觀。

  世聯地産首席分析師王海斌認為,房地産行業的拐點已經來臨。首先是商品房與保障房雙軌制正在形成;其次是土地財政正在改變,未來房産稅、資源稅以及分稅制等改革勢必繼續深入;再次是房地産商融資手段全面顛覆,銀行信貸不再給開發商大量輸血。

  高層堅持調控不放鬆的表態,讓開發商更加看淡後市,11、12月及明年房價下跌的心理預期正在形成。萬科董事會主席王石認為,目前嚴厲的房地産調控已初見成效,如政策堅持,樓市軟著陸是可能的。

熱詞:

  • 萬科
  • 補償
  • 退房
  • 維權
  • 樓市
  • 王石
  • 業主維權
  •