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閒錢理財比提前還貸划算 投資儲蓄國債收益高

發佈時間:2011年11月10日 08:52 | 進入復興論壇 | 來源:遼沈晚報 | 手機看視頻


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  近日,有一位自稱是“家中的老黃牛”在網上發帖,渴望專業人士指導他是否應該提前還貸。

  “家中的老黃牛”在帖子中説:“三口之家,兒子今年小升初,年收入不太穩定,但3年內應該能保持現狀,年結余20萬左右,自住房一套120平方米,貸款餘額還有10萬左右,已貸6年了,等額本息還款,8.5折優惠利率。還有一套小房我娘家媽住著,這個是全款付的。去年年初又買了個投資性公寓,是商業用房,貸款15萬,等額本金還款,利率上浮10%。目前手裏有12萬元閒錢,想把這個商業用房的貸款還了。所以請教各位,這個決定可行不?”

  選擇1:提前還自住房省1.3萬元

  專家介紹説,提前還貸需考慮機會成本。以“家中的老黃牛”為例,如果提前還貸,我們可以算筆賬,看到底能省下多少利息。

  “家中的老黃牛”自住房一套120平方米,貸款餘額還有10萬左右,已經貸了6年,等額本息,實行的是8.5折優惠利率。如果拿閒錢去歸還這筆貸款,那麼,同樣10年期貸款已經貸了6年,剩餘本金10萬元4年期的話,按7.05%的8.5折優惠利率5.99%計算,可節省利息約1.3萬元。

  選擇2:提前還公寓省3.76萬元

  如果拿閒錢去還投資性公寓的貸款,15萬元10年期的貸款,去年年初貸款時,上浮1.1倍後的利率為6.53%。按原計劃10年結清的話,等額本金還款、利息共計約4.9萬元。不過,去年以來央行幾次加息,這筆貸款利率也是水漲船高。按當前利率標準,上浮1.1倍後的利率為7.755%。假設明年年初在貸款已歸還兩年(24期)的情況下提前還貸。屆時,剩餘應還本金為12萬元,在不考慮剩餘還款期間利率變化的情況下,可節省利息約為3.76萬元。

  選擇3:閒錢理財收益6.32萬元

  同樣以“家中的老黃牛”為例,12萬元不用於提前還貸,在此後的8年內做其他投資,如能找到一款年收益接近甚至超過7.755%左右的投資品種,收益就完全可以戰勝負債成本。

  以投資最近發行的一期5年期儲蓄國債為例,年利率為6.15%。12萬元存5年,收益為36900元。將這筆資金本息共計156900元,再存一個3年期國債(以最近發行的一期3年期儲蓄國債為例,年利率5.58%,未考慮5年後利率變化因素),收益為26265元。

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