8日下午，廣州南站核心商務區迎來第二場賣地會。按原計劃，今天南站將有14宗商住和商業金融用地出讓，不過截至今晨9時，市國土房管局官方網站上暫時只顯示其中的兩塊地各有一家競買人報名。

　　鋻於11月1日南站首批15宗地塊出讓時，臨時中止12幅地塊出讓，其餘3幅則以底價成交。此次南站第二批賣地會出現什麼變數？專家分析，從近期土地市場判斷，預料地塊底價成交可能性較大。

　　公告顯示，14宗地塊中，商業金融地9宗，商住地5宗。總面積19.7萬平方米，建築面積108萬平方米，起拍總價達60.9億。本次推出的14宗地塊，其中有3宗位於南站核心區中部，漢溪大道西與石興大道南交界處，位於廣州南站大樓東南部中軸線廣場東側。其他多位於廣州南站核心區域西南部，石山大道南西側。

　　與南站首次賣地一樣，今天出讓的商住地塊起始樓面地價是7000元/平方米，而商業金融地塊則劃一都是5000元/平方米。並且商住地塊均有戶型限制，規定90平方米以下中小戶型要佔56%以上。

　　今晨，網上顯示，有競買人報名的地塊分別是BA051082地塊(商業金融)和BA0502122地塊(商住用地)，且都只有一家以底價報價。(記者 趙燕華 實習生 張蕾)

　　新聞觀察

　　地價下降，投資風險增大

　　據悉，在今年6月市國土房管局舉行經營性用地推介會上，開發商表示對南站地塊極為看好，香港南豐集團更一口氣遞交了7宗廣州南站土地的勾地意向申請。不過，“計劃趕不上變化”，到了11月1日南站首批地塊出讓時，最終卻只有三塊地以底價成交，其餘地塊都在出讓前因種種原因而中止了拍賣。

　　“南站地塊遇冷，與近期市場變化密切關聯。”10月，全國133個城市共成交土地1365宗，成交面積5500萬平方米，環比減少40%，同比減少37%。“這是多年來土地市場罕見的下跌。開發商買地的慾望已經下降到近8年來的最低點。”廣東省房協理事趙卓文表示，“國八條”調控以來，2011年全國土地市場逐漸走上了“量價齊跌”的道路。

　　在趙卓文看來，未來一段時間各地政府必然大力推行“以價換量”來促進土地成交。而“以價換量”的直接結果，是住宅類土地的成交價格將進一步走低，從而對目前在售住宅物業價格形成壓力。“對大部分沒有經歷過‘樓市過山車’的購房者來説，地價的下降，是非常嚴厲的警示：投資風險正在增大。”(趙燕華)