機構報告稱，10月一線城市土地成交量環比減少30.95%

　　出於對市場的不樂觀預期，龍頭房企在土地市場表現亦極其低調，底價成交和流拍的土地數量開始上升。

　　海通證券11月3日發佈的研究報告指出，“金九銀十”銷售增長減弱直接導致土地市場需求萎縮。10月，全國一線城市土地成交建面累計10545萬平，同比增長22.43%，比上月繼續回落0.9個百分點。從環比看，10月一線城市土地實際成交量953萬平米，環比減少30.95%。

　　專家預計，在土地收入下滑、中央敦促增加普通商品房用地供應等壓力之下，部分地方政府將加大推地力度，未來一段時間內土地市場或呈“以量補價”態勢。

　　流拍發生在土地市場的概率逐漸上升。11月3日，成都國土局拍賣5幅地塊，合計出讓面積5943萬平方米，約504.22畝，但最後3宗地以底價成交，2宗流拍。據統計，雖然四季度成都土地市場供應充足，但近期已經多次出現流拍。10月26日的4宗地因報名人數不足就全面流拍。

　　11月2日，山東省濟南市出讓11宗土地，只有2宗土地以底價成交。龍湖地産棄拍的9宗地塊位於長清大學科技園片區，包括4宗商業金融業用地和5宗居住用地。此前，濟南于10月28日出讓的13宗共45公頃土地，也是以底價成交。據了解，從8月份以來，濟南一共成交34宗土地，其中大多數都是以底價成交。

　　底價成交的土地數量也有所攀升。11月1日下午，廣州南站、琶洲、番禺等區域6宗地塊均以底價成交，總成交價為21.5215億元。同日，北京市土地整理儲備中心最新成交公告顯示，北京經開工大投資管理有限公司底價4.51億元競得北京經濟技術開發區路東區D1C1、D1F1地塊，成交樓面價為2202元/平方米。南京麒麟科技園G51商住地塊由南京瑞安啟迪科技園以底價31.98億取得。

　　開發商冷對土地市場的情緒10月份已經開始蔓延，10月10日，浙江嘉興國土局推出嘉興南湖新區五地塊，其中三宗為住宅用地，兩宗為商業用地，總共30萬方體量。五宗地塊最終均由上海綠地集團以總底價6.0242億元摘得，最高成交樓面價為2502元/平方米。

　　中國指數研究院分析認為，時至年底，開發商開始著眼回籠資金，結算貸款及各種開發成本，還款壓力使其對於土地市場熱情大大減退，而地方政府也不得不將地塊取消掛牌或延遲出讓，致使成交量大幅下滑。