渣打銀行給客戶的通知（部分截圖）

渣打銀行與客戶簽訂的新合同（部分截圖）

　　繼部分中資銀行房貸利率出現上漲後，外資銀行外幣存量房貸利率也開始“提價”。“2010年1月辦理的美元按揭貸款，原本利率為2.95%，今年1月小幅度調高至3.25%還能接受，如今一下漲到5.9%，整整翻了一倍。”渣打（中國）北京地區客戶袁先生無奈道。

　　袁先生向記者展示了此前收到的貸款利率上調通知單，“由於市場因素發生變化，自2011年11月1日起，您在我行的美元抵押貸款利率將調整為6.4%”。據了解，渣打（中國）上海、深圳地區的客戶也收到了相應的通知，即日起上調部分美元及港元存量住房按揭貸款利率。

　　據袁先生介紹，一開始該行調整後的貸款利率為6.4%，經過多次協商後才降至5.9%。但這一優惠可並不是銀行“發慈悲”，記者從袁先生提供的合同補充協議中發現，該行表示，在一定情況下，貸款人有權相應調整前述貸款利率，其中一種情況就是貸款人有權出於自身商業考慮調整利率。“關於貸款利率調整一事，渣打的客戶經理很早就開始和客戶溝通，也儘量服務到位，但一般和渣打做外幣貸款的客戶都是中高端客戶，這樣隨意更改條款令人害怕，不夠公平。”袁先生不滿道。

　　對於調整外幣存款利率的原因，渣打（中國）相關負責人解釋道，外幣貸款利率早已市場化，目前國內貨幣持續收緊、信貸收縮、人民幣升值及其他市場變化等因素影響下，國內市場外幣資金成本上升。外幣貸款利率是浮動利率，會隨市場情況的變動而變動。其實，早在9月，外資行的外幣資金已經開始吃緊，不少銀行推出了大幅的優惠政策鼓勵客戶進行“外幣定存”，只不過調整貸款利率的方式可能更為直接、效率更高。

　　另外，記者了解到，其他外資銀行暫時沒有調整外幣存量房貸利率，但一位不願透露姓名的業內人士表示，其他外資銀行跟風的可能性很大，也許近期就會調整，只不過幅度不會太大，頻率可能會提高。

　　不過，5.9%也並不是外資行調整後的底線，如果客戶滿足一些附加條款，利率還有得商量。袁先生的客戶經理就為他制定了相應的“優惠”方案，可以通過“存款、投資理財産品、銀保産品”總額計算管理資産規模 ，以每季度為統計週期並持有産品種類已達到並將維持不低於三種，即可下浮0.25%利率，這樣袁先生可以享受5.65%的貸款利率。“不得不佩服銀行的議價能力。”袁先生表示。（記者 閆瑾）