央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 經濟臺 > 財經資訊 >

深圳地産仲介擔憂關店潮

發佈時間:2011年11月07日 08:44 | 進入復興論壇 | 來源:中國證券報 | 手機看視頻


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

  “現在的情況比2008年困難多了。”深圳某地産仲介置業顧問小黃説。小黃從事地産仲介工作已有5年,他感到,現在是他從業以來最困難的時候,“我覺得‘關店潮’又要來了,而且比2008年那次更嚴重。”

  小黃工作的門店周圍有兩個中型樓盤和一個涉及到舊城改造的社區。小黃説:“現在行情不好,就算有點成交,佣金提成也少得可憐,已有不少同事離開了。過幾天,走的人會更多。”

  他所在的門店是一間底商,每月房租加上水電、通訊、人工等費用,約需15萬元佣金收入才能保本。

  深圳地産仲介業內人士表示,目前深圳地産仲介的佣金水平一般為3%,按每套住宅150萬元計算,一個門店每月至少需成交3套二手房才能勉強回本。深圳近幾個月二手房成交量僅為2000套左右,因此僅能容納600家左右地産仲介門店。深圳市房地産經紀行業協會數據顯示,目前深圳有地産仲介門店2213家,從業人員超過4萬人。 就在幾天前,小黃所在門店的經理對他説,下一步可能要對置業顧問“下工牌”。“下工牌”意味著,小黃將失去本來就不高底薪。

  在深圳,像小黃這樣的置業顧問底薪一般為1500元左右。每完成一筆交易,地産仲介按總佣金的一定比例付給置業顧問提成。一套交易價格為100萬元左右的二手房成交,置業顧問可獲5000元左右的提成。由於目前成交低迷,地産仲介為獲得一單業務,往往對佣金進行打折,置業顧問拿到的提成就更少了。“我們門店有十多名置業顧問,上個月只賣出去兩套二手房。”小黃説。

  類似的情況2008年也出現過。那一年,國際金融危機重創深圳房地産業,深圳房價創下一線城市最大跌幅。一時間,新房、二手房都呈現出“成交低迷、有價無市”的狀況。

  面對今年的二手房成交低迷,深圳地産仲介把代理新房銷售作為自救措施。但是由於“限購令”的出臺,深圳一手房市場成交也陷入低迷。同時,二手房仲介沒有資格全盤代理一手房銷售。小黃們銷售一手房獲得的佣金提成比例比銷售二手房還低。

  小黃説,除了“下工牌”,他所在的仲介公司還沒有進一步舉措。不過,緊鄰他所在門店的另一家大型地産仲介的門店幾天前已關閉,馬上要變成一家燒烤店了。

  中原地産大深圳區董事總經理李耀智對中國證券報記者表示,到目前為止,深圳中原總體上尚能維持盈利,但是7月之後盈利門店的數量明顯減少。“目前深圳中原有380家門店,從業人員7500人,超過2008年的兩倍。一些門店已出現虧損。”

  李耀智説:“不是地産仲介喜歡盲目擴張,而是在行情好的時候如果你不擴張,那麼,市場份額就會被同行吃掉。”

  小黃也動過退出的念頭:“2009年初也很難做,當時我就想退出。不過由於調控的放鬆,那年3月市場突然就好起來,一直持續到2010年。那也是我做最好的時候,最多的一個月我拿到的佣金提成有3萬多塊。”或許是因為嘗到過房地産“牛市”的甜頭,小黃現在還沒有放棄,“我覺得市場不會永遠壞下去,我希望可以撐到好轉的那一天。”(記者 張昊)

熱詞:

  • 地産仲介
  • 深圳地産
  • 小黃
  • 二手房
  • 置業顧問
  • 仲介公司
  • 中原地産
  • 下工牌
  • 一手房
  • 2008年
  •