日趨嚴重的人口“老齡化”對社會養老造成了巨大的挑戰，“以房養老”的概念再度被人們所關注，中信銀行日前率先推出了“養老按揭”業務，但由於門檻較高、傳統觀念等因素，“以房養老”要想推行起來並不容易。

　　據了解，中信銀行“養老按揭”貸款業務是以住房為抵押，向借款人分期發放用於養老用途的貸款。該業務借款人可以是老年人本人，也可以是老年人的法定贍養人，養老人本人須年滿55歲，法定贍養人須年滿18歲。

　　在貸款數額方面，中信銀行將核定一個養老貸款額度，按約定貸款期限確定每月放款金額，按月直接發放養老貸款資金進入養老人賬戶。借款人可以選擇每期只還利息貸款到期後償還本金，也可以選擇每期償還一部分本金和利息，貸款到期後償還剩餘本金。如果借款人到期不能償還貸款，則按合同約定處置抵押物。

　　其實，“以房養老”在西方又被稱之為“倒按揭”，就是從房産中逐步提取養老資金，已經有相當成熟的運作模式，但這一養老方式進入中國卻經歷了幾番“水土不服”。2007年10月，北京市某機構試點通過房屋租賃方式提供養老服務。但該項目一直無人問津，因為“很多老人捨不得把房子給外人住，對仲介機構也不信任”。同年，上海市公積金管理中心曾試推過“以房養老”模式，但因真正符合條件的申請人很少，後不得不停止。

　　究其原因，“養兒防老”這一傳統觀念使得大多數老人不願意把養老的希望寄託在房子及金融機構上；而且對於中國人來説，大部分老年人更願意把財産留給子孫，而不願意交給銀行這樣的金融機構。

　　此外，記者了解到，“養老按揭”的申請門檻比較高，申請貸款人名下至少要有兩套住房。養老按揭貸款最長期限為10年，且貸款必須用於養老。市民楊先生表示，如果是有兩套房的話，按目前高房價的現狀，要解決養老問題並不難，無論出租還是出售，都可以解決養老的資金需求。