11月3日上午，位於北京市豐台區麗澤商務區的兩宗商業用地入市交易，但在4個買家中，竟然沒有出現房地産開發企業的身影。而在當日下午成交的3宗土地中，也有1宗被物流企業“搶走”。

　　商用地塊受樓市低迷波及

　　據《每日經濟新聞》記者了解，這兩宗地塊共吸引了4家競標者，分別是中華聯合保險控股、方信資産管理有限公司、上海長城投資和農銀金融租賃，均為金融機構。

　　按照企業的最高報價計算，兩宗地塊的樓面價分別為10400元/平方米和10106.9元/平方米，明顯低於該區域土地年初的成交價格。土地最高溢價率分別為22.5%和18.9%，也較之前明顯降低。

　　多數分析認為，在住宅調控導致整體樓市低迷的背景下，不僅住宅用地成交低迷，商用地塊同樣受到波及。

　　來自偉業我愛我家的數據顯示，在今年前10月北京成交的98宗經營性用地中，成交額827億元，相當於去年同期的98.5%；政府土地收益372億元，僅相當於去年同期的73.1%。

　　偉業我愛我家市場研究院院長陳亮向《每日經濟新聞》記者表示，經營性用地土地收益下降的原因是，一方面由於房價上漲造成政府土地收儲成本上升；另一方面則是當前政策調控下的房地産市場低迷，使開發商拿地熱情下降。

　　陳亮還認為，由於開發商的拿地資金不夠充裕，在土地出讓過程中，往年激烈競爭的現象今年鮮有出現，造成土地溢價率下降。

　　年末土地市場或有激烈競爭

　　事實上，在市場低迷期，“儲地過冬”是開發商最常用的應對之道，這一指導思想很可能促成年末土地市場的火熱。

　　資金是制約企業拿地的主要因素。根據近期房企公佈的三季報看出，儘管房地産企業的整體資金狀況不如去年同期，但萬科、SOHO中國、中海、龍湖等少數品牌開發企業，仍具有較大的可用資金規模。

　　而在土地供應“前松後緊”的情況下，第四季度往往是土地供應放量的關鍵時刻。數據顯示，今年前10月，北京在土地公開市場成交經營性用地868公頃，與全年計劃(1770公頃)相比，完成率不足50%。

　　陳亮表示，由於供地計劃的壓力，11月、12月的土地市場將有大量地塊推出，開發商也將擁有更大的選擇空間。

　　但他同時認為，在房企展開新一輪土地儲備的情況下，土地市場的競爭將加劇，土地最終成交價格雖然未必有太高的溢價率，但也不會過低。

　　土地儲備將在很大程度上決定企業未來的競爭力。在樓市洗牌、房企整合加劇的大背景下，有業內人士認為，今年四季度的土地“戰爭”，或將成為未來房企洗牌的“分水嶺”。