第一太平戴維斯日前發佈的 《北京市場2011年前三季度總結及展望》報告指出，第三季度北京住宅市場持續低迷，其中以甲級公寓和別墅為代表的高端住宅，三季度價格指數環比漲幅為零，但與去年同期相比仍有小幅上漲。

　　報告顯示，第三季度甲級公寓的供給量和成交量均出現下調，其中供給量978套，環比下降2．4％，成交量673套，環比下降12．6％，但成交價卻不降反升至55608元／平方米，環比漲幅達到3％；而別墅市場供應量僅66套，卻成交77套，成交價41566元／平方米，環比下調2．1％。

　　值得注意的是，今年第三季度北京高端別墅市場年內首度價格下調，也是連續8個季度上漲以來的首度下調。

　　第一太平戴維斯北京研究及顧問諮詢部董事王瓊向中國經濟時報記者指出，日益趨緊的信貸環境和暫時難以鬆動的宏觀調控政策，都將促使北京高端住宅市場繼續走低，預計今年年底到明年年初，北京高端住宅市場難出現明顯起色。

　　第三季度，北京高端住宅供應量為251萬平方米，環比減少27．4％，成交量環比減少1．0％至228．3萬平方米。

　　報告同時指出，受到需求旺盛影響，服務性公寓、甲級公寓和高端別墅市場的租金，均出現一定程度的上漲和空置率下降，其中甲級公寓租金漲幅最大，環比漲幅達到10．4％，為121．4元／平方米／月。

　　王瓊説，雖然政策的限制使得住宅市場的升值速度放緩，但活躍的租賃市場，使得甲級公寓和高端別墅的回報率都有所提高，其中甲級寫字樓的收益率略微上漲0．16個百分點，至6．26％。（記者張一鳴）