今年在樓市宏觀調控政策的前提下，限購、限貸、加息、一房一價等政策先後出臺，致使全國各地樓市“金九銀十”甚至是黃金周均表現著不盡如人意。在調控政策依然沒有放鬆的背景下，房地産行業拐點是否將至？

　　數據顯示，9、10月份西安樓市共有近200個樓盤推出打折優惠，最高優惠達16萬元，可謂史無前例。其中高新、城北、經開區打折優惠樓盤最多，佔比為46.45%。其中，位於未央路的某樓盤跌幅竟達到每平方米1500元之多，降幅創調控以來新低。據了解，這些降價幅度大的項目多位於城市新興區域或新增長區域，之前受多重利好消息售價大幅上漲，前半年銷售業績不俗，但在目前房地産市場持續嚴峻的形勢下，多數樓盤不得不松手降價，以換取銷量的快速提升。

　　據記者了解，“金九銀十”以及黃金周樓市相對往年同期都較為冷清，還有一個重要原因，就是購房者紛紛持幣觀望，等待價位調整到一個合適的時機。搜狐網一項在線調查結果顯示：45%的網友認為今年年底之前房價會出現10%以上的大降幅，73%的網友堅持持幣觀望，表示先不著急買房。

　　針對眾多購房者的觀望情緒，記者採訪了南郊某樓盤張姓負責人，他説眼下最讓開發商所擔憂的是即使降價也無法促成成交。他給記者舉例説了這一輪調控和2008年的不同，市場信心的低迷可能引發降價也賣不動房子的艱難局面。“2008年時樓市的境遇很差，但主要是基於市場受國際金融風暴影響對後市失去信心所致。因此，後來在開發商打折促銷的刺激下，購房者重新回到了市場。而如今的樓市，在限購政策影響下，開發商打折都未必能獲得成交量。”

　　同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，樓市拐點是否到來，必須是宏觀樓市成交均價下跌10%或15%以上，非局部個案樓盤策略性降價或直接降價，非由成交結構引起的下跌，非短期內樓市類似于漲跌1—3%這樣的變化。這樣的拐點，在今年1—10月都沒有出現，未來出現的可能性也不大。

　　業內人士分析認為，受市場的影響，今年同比銷量雖然不理想，但環比銷量還是可以的，這些都證明購房者現在已經趨於理性，建議開發商還是扎紮實實地做好服務、提升品牌。另外，開發商除了做好産品，也要向“服務商”轉型，比如在小區景觀的規劃設計方面不斷優化，使之更加人性化、綠色、智慧，在材料、施工質量等方面嚴格把關，力爭做到最優，讓業主在城市任何一片土地上，都可以有方便、便捷，的生活，切切實實給消費者帶來實惠，從而贏得市場。