明年1月1日起五年期以上貸款利率將升高至7.05%

　　還有兩個月就要跨入新的一年，屆時五年期以上貸款利率將升高至7.05%。專家建議，由於老房貸族基本上都享受到了七折利率優惠，還款年頭已接近或超過總年限的一半，那就不必要提前還款了。

　　經過年內央行三次加息，從明年1月1日起，五年期以上貸款利率將升高至7.05%。對於一些享受到利率7折優惠的房貸族來説，其實際負擔的房貸利率比五年期定期存款利率還低。

　　還有兩個月就要跨入新的一年，是否要提前還貸，又讓房貸族們心裏打起小九九。

　　金小姐計劃在11月下旬的時候，將未償還的16萬多元的房貸一次性還清。“從明年起，五年以上的房貸利率就升到7.05%了，太高了。”

　　與金小姐想提前還款不同，多數市民反應比較淡定。記者諮詢了包括工商、中國、建設、農業、興業在內的多家銀行後發現，無論是去銀行諮詢的，還是實際去辦理提前還貸業務的人都不是很多。

　　銀行工作人員表示，對一些還款已有幾年的“老房貸族”來説，由於當時與銀行簽訂貸款合同時，絕大多數人都享受到了一定的貸款折扣優惠，因此，目前呈現“倒挂”態勢的房貸利率還是挺“佔便宜”的，這使得很多市民暫緩了提前還貸的計劃。

　　“舉個例子，假如一位客戶之前簽貸款合同時約定可以享受到7折優惠，那麼即使按照經過今年三次加息後的五年以上貸款利率7.05%計算，折扣完的利率是4.935%，這個利率與目前五年定期存款利率5.5%相比還是低了。”工作人員説，這相當於客戶佔了銀行的“便宜”，同樣的錢如果存在銀行，所收到的利息會比支付貸款的利息高。

　　提前還貸

　　先瞅準時間點

　　面對高企的銀行貸款利率，房貸到底該不該提前還？該咋還？

　　中國工商銀行信貸部的一位專業人士給市民支招，“等額本息還款法還款初期月還款額中主要都是利息，本金較少。還款年頭已經接近或者超過還款總年限的一半，那就不要提前還款了，因為絕大多數的利息已經還完了。”

　　專業人士還指出：“如果採用的是等額本金還款法，如果還款時間已經超過了貸款總年限的三分之一，我們也不建議提前還貸。因為這種方式是初期還款額較多，越往後的話月還款額越少，所以當還款年限已經超過總年限的三分之一時，實際償還的本金和利息差不多也有一半了，提前還貸意義不大。”