日前，“首套房貸利率提高”的消息給二手房市場帶來了不小的震動。10月初，中國建設銀行&&上浮首套房貸利率至1.05倍，隨後，該動作迅速蔓延。10月16日，不少中小商業銀行也調整首套房貸利率，其中包括廣發銀行、深發展銀行以及民生銀行等，都提升了5%至10%。同時，銀行上浮首套房貸利率所覆蓋的地區不僅有北京、上海、廣州、深圳等一線城市，還涉及了天津、鄭州、武漢、長沙、蘇州等二線城市。一時間“剛需購房者被誤傷”的呼聲此起彼伏，對此，北京麥田房産副總經理吳存勝表示，房貸利率提高，只是銀行正常的自行調整行為，購房者無須過多擔憂。

　　銀行貸款有規律：年初松 年底緊

　　北京麥田房産副總經理吳存勝表示，銀行作為國家經濟部門，有調節國家經濟的任務，銀行貸款也是通過國家銀監會等部門有統一計劃的。一般情況下，隨著銀行任務的完成時段，銀行貸款都會呈現一種規律：年初松，年底緊。

　　對此，他解釋，銀行作為國家的經濟調節杠桿，貸款利率會根據國家的經濟情況有所變動，以此來達到減少經濟泡沫或者刺激消費的作用。近段時間，CPI上漲比較嚴重，銀行提高貸款利率緊縮資金流動性屬於正常的經濟現象。此外，北京麥田房産副總經理吳存勝認為，目前國家提高貸款利率不排除有控制投資房産，控制房價上漲速度的目的，讓剛需購房者以合理的價格買到房子。

　　抄底時代已來臨：抓時機 購好房

　　房貸利率提高後，很多剛需購房者無奈嘆息，盼望房價下降，剛下降想出手購買，房貸又漲起來了，什麼時候能買上房啊？對此，北京麥田房産副總經理吳存勝分析表示，此次首套房貸利率上浮1.05倍，購房後大概每個月還貸增加了幾百元，實質並沒有大家所設想的那麼嚴重。對於經濟基礎較好的改善型購房者而言，影響並不大，對真正有購房需求的剛需而言，其影響也不足為慮。

　　此外，對於剛需購房者提出的“何時才是出手購房的最佳時機”的問題，北京麥田房産副總經理吳存勝表示，國家政策時時變化，較難把握。回顧以往的市場經歷，幾乎每次宏觀調控下的二手房市場，總會在調控放鬆之後出現“井噴式”的反彈。2005年下半年如此，2008年下半年也是如此。對於2011年的二手房市場，也有不少業內人士達成共識：限購令鬆動之際，便是下一輪井噴之時。剛需購房者應抓住時機，獨具慧眼，過分等待觀望，難免會錯失良機。北京麥田房産副總經理吳存勝認為，當前市場上房源量充足，價位也有所下調，一直到年底的這段時間應該都是剛需出手購房的好時機。(麥田房産)