主管部門希望能將沿用數年的住宅物業等級收費標準“往上調一調”，卻遭到了業主們的強烈抵制———記者了解到，南京市從今年3月開始醞釀上調物業等級收費標準，然而至今未果。

　　據介紹，南京目前實施的普通住宅物業服務等級收費標準是2006年制定的，然而這一標準卻是根據2004年的物價水平來測算的。這一收費標準規定，多層收費最低為0.35元/平方米/月、最高為1.25元/平方米/月；高層最低為0.7元/平方米/月，最高為1.9元/平方米/月。別墅、酒店式公寓、商住樓以及高檔住宅的物業收費，則可以由物管公司與業主雙方合同約定。時隔7年，物業收費標準亟待上調。

　　然而，由於業主普遍抵制物業費的上調，導致主管部門上調物業等級費標準遲遲無法實施。其實，在2006年版標準出臺之初，南京梅花山莊小區在先行試水標準時，便遭到了業主聲勢浩大的抗議，結果小區物業費上漲未果。這些年，因有“前車之鑒”，梅花山莊開發商仁恒地産在南京開發的多家小區，均不敢貿然上漲物業費，開發商只能每年出上千萬的經費補貼自己的物業公司。

　　除仁恒外，萬科等大開發商為了樹立自己的品牌形象，每年也會撥出專款補貼旗下物業公司。然而，對於沒有開發商這棵“大樹”可以依靠的物業公司而言，日子似乎就沒那麼好過了。南京市共有700余家物業服務公司，目前七八成都在“喊虧”。

　　慧韜物業總經理吳洋告訴記者，對於物業公司而言，人工成本佔據65%-70%；日常維護成本佔5%-8%，小高層及高層住宅因有電梯維保費，所以日常維護成本佔比達到了10%；其餘成本還包括保潔耗材、綠化耗材等。“像我們公司有一兩百名保安，每名保安除工資外，還要為他們交保險、包吃包住，算下來每人每月的支出就達到了3000元。如果物業公司正規經營、嚴格按約定標準來做的話，的確是很虧。”

　　但他也坦言，現實中，很多“喊虧”的物業公司也會“開源節流”，以維持生存。“不少公司會減少日常維護的投入，有的則把電梯等公共空間用來做廣告贏利，收益卻不向業主公佈並分享。物業經營如果真是虧本的生意，誰還會做？”也正因此，業主感到物業服務質價不符，如此陷入惡性循環。

　　記者了解到，南京也有個別小區物業費在徵得大部分業主同意的情況下，順利上漲。8月底，位於太平南路的儒林雅居小區宣佈從明年1月1日起，將物業費從1.3元/平方米/月，上調到1.5元/平方米/月，最終贏得了業主的支持。這家小區交付時間已達8年，此前也曾經為物業和收費問題發生過多次摩擦。不過，最近3年來，這家小區更換“管家”後，物業費用已順利上漲3次。小區1棟1單元102室的康建民在接受記者採訪時表示，長假出去玩幾天，基本不用擔心家裏的安全，物業白天晚上都有保安巡邏查防。“物業不錯，漲兩個錢我們能理解”。4棟的劉阿姨則表示，物業每半年會公佈一次收益及支出清單，小區廣告收益都是物業與業主各半，而且到了年底，物業還會給每戶發放油和超市券。“只要服務到位，業主當然願意多花點錢。”

　　南京城東的鍾山花園城博雅居、河西的興元嘉園等小區，也因為物業服務到位，近期順利上漲了物業費。南京市物管辦相關人士表示，物業收費的調整勢在必行，但對於物業公司來説，首先要提高服務質量。據悉，為督促南京物業服務水平的提高，該市已經啟動了物業服務測評系統，對物業公司的優劣進行評分公佈。