新華網上海10月29日電（記者葉鋒、魏宗凱）市場有風險，入市需謹慎，這對股民是老生常談，但對購房者一度有些不合時宜。房價的持續快速上漲，讓一些人忽略了房地産市場的投資風險。

　　近期，多個熱點城市樓盤大幅調價，一些房源價格較前期售價下降兩三成甚至更多。為此，引起一些購房業主嚴重不滿。

　　這個現實，告訴人們一個常識：沒有只漲不跌的價格，也沒有只賺不賠的市場。雖然這類“退房”糾紛尚屬個案，但可被視為對所有購房者的一次“風險教育”。

　　買房是許多家庭最大的支出，房屋價值一下子縮水十幾萬元甚至幾十萬元，將心比心，換成誰，心理上一下子都難以接受。一些購房業主提出補償乃至退房等要求，在情感上可以理解。

　　但嚴格來説，僅以房價下跌為由提出的退房訴求顯而易見是站不住腳的。畢竟購房是市場行為，買賣雙方都有契約在先，任何契約之外的行為都不獲支持。房價上漲、資産升值時，購房者沒有義務與售房者分享收益；房價下跌、資産縮水時，購房者也沒有權利要求售房者承擔損失。

　　表面上看，一些“退房維權”行為的集中發生，與所購房屋價格下跌過快過多有關。深層次看，這是購房自住者、投資投機者習慣了房價的長期上漲，對“罕見”的房價下降猝不及防、無法適應所致。

　　在很多炒房投資者眼裏，中國的樓市簡直沒有什麼風險。在多種因素推動下，近年來房價飆升，遠遠超過了合理範圍。伴隨房價過快上漲的，是住宅屬性異化、投資投機盛行、市場泡沫累積。當泡沫散去，必將有一些人為之埋單。

　　這一輪房地産調控的目的，從價格角度看，是為遏制部分地區房價過快上漲。從産品角度看，是為矯正住房投資品屬性的過度膨脹，還其以居住品的本來面目。

　　目前，房地産調控方向不變、力度不減，市場正發生預期中的積極變化。統計數據顯示，9月份70個大中城市中，價格環比下降的城市有17個，持平的城市有29個；環比上漲的城市中，漲幅均未超過0．3％，幾個一線城市房價已經連續三個月環比停漲，降價銷售的樓盤越來越多。

　　因為降價引起的“退房”糾紛，實際上是對市場參與者的一次風險教育。真正購房自住的人或可“淡定”，因為價漲價跌並不影響住房的實際居住價值；而將住房作為投資品的人必須明白：房地産業的“無風險期”已經過去，樓市只漲不跌、只賺不賠的狀態不可持續。

　　可以期待，持續不斷的房地産調控將把樓市推入平穩、健康運行的軌道。樓市有風險、入市需謹慎，這是購房者必須正視的現實。購房者尤其是投資者必須審慎權衡風險和收益，理性入市。開發商應制定合理的價格策略，隨行就市。政府部門應堅定不移地實施調控政策，穩定市場預期，平衡好住宅“居住品”與“投資品”之間的關係。