馬紅漫，經濟學博士

　　近期，北京、上海、杭州等地一些新房源實行較大幅度降價銷售，引起部分已購房業主的不滿，後者要求給予補償甚至“退房”。

　　當下部分地區、部分樓盤的房價下跌，只是市場變化的一個開端。儘管阻礙房價調整的因素開始顯現，但調控政策必須堅持不懈。

　　購房業主要求補償房款，或者要求退房，都必須要在司法框架內提起利益訴求，如果肆意把個人利益損失擴大為社會事件，同樣需要遵循治安管理法規予以處理。事實上，房地産市場的短期趨勢根本無法準確預判，這就決定了買者自負原則必須嚴格遵守。2008年，深圳最高的房價跌幅一度達到30%以上，當時曾有大量已購房者要求開發商進行利益補償。但隨著房地産調控政策轉向，救市政策不斷出臺，2009年國內房價出現一波大漲，甚至創出歷史新高。當初那些圍堵開發商，要求退房退錢的業主損失了更大利益，後悔莫及。

　　由此而言，面對根本無法準確預測的市場，參與者動輒以短期的價格波動就要求賠償，完全不符合市場經濟成本與收益對等的原則。即便部分業主認為利益受損，也應該依據購房合同的相關條款來主張自身權利。

　　筆者相信，隨著行政部門和司法部門介入相關爭議，退房引發的糾紛能被有效遏制。但更值得深思的是，為何有些人就無法容忍房價下跌呢？其中的道理並不複雜，那就是從開發商到購房公眾都已習慣了房價長期只漲不跌，或者每次下跌都是大漲鋪墊。事實上，2003年以前房地産政策還是以鼓勵買房為指導方向，各地甚至有購房退稅政策推出。但從2003年開始，房價飆升速度遠超公眾財富增長速度，以當年的18號文發佈為標誌，中國房地産市場進入調控週期。基本上每隔兩三年就會進行一次市場調控，相關政策措施涉及各個方面，調控力度也是越來越強。但遺憾的是，每一次調控都無法抵住房價上漲的大勢，即便房價略有止漲調整，最終反而都成為新一輪漲價的起點。

　　之所以出現如此怪圈，根本原因在於中國經濟在很大程度上依賴於房地産市場投資。中國經濟增長一般依賴於投資，而投資一般依賴於房地産。為了保持經濟高增速，調控部門很難任由房價出現長時間深幅度的調整。正因此，我們固然期望當下的房地産調控政策必須保持不變，但更期望經濟增長儘快從房地産依賴中調整出來。只有經濟增長擺脫對房地産依賴，調控政策效果才能夠取得長治久安。否則一旦限購限貸政策略有鬆動，只怕房價反彈向上又將難以避免。只有房地産市場真正回到正軌，房價漲跌才能夠成為常態。