10月24日美國總統奧巴馬在位於內華達州的“賭城”拉斯維加斯宣佈，將推出新的房貸救助計劃，改革住房可負擔再融資項目，以讓更多借貸人重組住房抵押貸款，享受較低利率，緩解房貸壓力。分析人士認為，奧巴馬此舉與時下美國樓市持續低迷和大選的政治需求密切相關。

　　房市低迷不振如今依舊是困擾美國經濟的因素之一。據路透社報道，美國經濟諮商會稱，美國10月消費者信心已經意外跌至兩年半低點。而保持在低位的8月房價數據無疑是消費者處境仍然不佳的一大寫照。

　　美國聯邦住房金融署25日公佈的房價指數顯示，經季節性調整，今年8月份美國房價環比下降0.1%，同比下降4.0%，依舊保持在低位。數據顯示，8月份的房價水平比2007年4月的峰值低19.1%，大致相當於2004年2月份的水平。同時，美國聯邦住房金融署將7月份房價的環比增幅從0.8%修正為環比持平。這表明美國房地産市場復蘇仍然艱難。

　　由於房價大幅下跌，美國共有1100萬住戶的當前住宅市場價格，低於當年購房貸款總額。儘管目前30年房貸利率低至4.1%，處於歷史最低水平，但上述房主由於資不抵債，無法按照目前的超低利率重新貸款，美國房屋止贖率不斷走高。

　　此次奧巴馬政府的新政策是修改2009年推出的房貸可負擔再融資計劃(HARP)，允許目前由房利美(Fannie Mae)或房貸美(Freddie Mac)擔保的房貸借款人以較低利率再融資。但被幫扶對象需要有良好的按期還款記錄。

　　據美聯社報道，奧巴馬政府此番是與負責監管兩大房貸機構的美國聯邦住宅金融管理局(FHFA)商討後制定出HARP修改方案的，以幫助那些俗稱“溺水屋”(underwater home)的房貸方再度取得融資，保住房産，抑制房價下跌。

　　奧巴馬表示，新的抵押貸款減免計劃將使符合條件的申請者以更低的利率還款。“這樣，你在償還抵押貸款時，每月可以少付數百美元，每年就能省下數千美元。”

　　但有輿論認為，美國住宅市場積重難返，人們不應對奧巴馬新計劃有太多不切實際的期待。由於一些條件的限制，受益新政策的房主預計將有約100萬人，僅佔需要救助對象的10%左右，奧巴馬政府希望通過此舉達到刺激消費、提振經濟增長的目的未必能夠實現。

　　限制條件之一是重新貸款的房主必須符合一直在按時交納房屋貸款的要求，其次，該計劃本身不具強制性，銀行沒有義務必須批准再貸款申請。在當前銀行貸款門檻提高的情況下，那些需要再貸款的房主，十有八九會被銀行拒絕。兩年前，奧巴馬政府也曾推出類似行政措施，但後來這些措施並沒有發揮奧巴馬政府所希望的效力。（記者 牛思遠）