負增長3.9億元；分析稱銀行信貸的收緊疊加限購，樓市拐點臨近

　　昨天，央行營業管理部公佈北京市金融數據顯示，9月末，北京市的個人住房貸款比年初增加82.2億元。對比前兩季度數據，個人住房貸款在三季度出現了3.9億元的負增長。

　　數據顯示，9月末，全市保障性住房開發貸款比年初增加129.7億元，佔全部住房開發貸款新增額的65.3%。而新增個人住房貸款則下降明顯。此前公佈的數據顯示，一季度個人住房貸款新增加84.9億元，二季度為1.2億元，而今年前9個月，個人住房貸款新增加為82.2億元，以此推算三季度北京市房貸為負增長3.9億元。

　　對此，北京中原地産研究總監張大偉分析認為，限購後北京樓市成交量持續創新低，同時房貸利率創近10年最高，首套房貸款漲至基準利率甚至更高，購房者相當於經過幾次加息，此外，銀行貸款額度收緊，造成了房貸規模下降。他認為，本輪樓市調控政策的效果已基本顯現，樓市拐點已經臨近，銀行信貸的收緊疊加限購，基本抑制了樓市的非理性需求。預計4季度存量個人房貸總量可能加速減少，明年1-2季度房價將出現非常明顯的拐點。（記者蘇曼麗）

　　■ 調查報告

　　近七成銀行家認為房價將不再上漲

　　昨天，中國銀行業協會發佈了《2011年中國銀行家調查報告》，數據顯示，超過半數的銀行家（54.9%）認為所在地的房地産市場將出現“銷量下降”的局面，有近七成的銀行家認為房價將不再上漲。這顯示了銀行家認為房地産市場未來一段時期內可能呈現弱勢下行的局面。

　　該報告以銀行高官為對象，共收回有效問卷818份。接受調查的銀行家認為，隨著房地産調控政策的密集出臺，房地産市場的不確定性將增加；二是與其關聯的上下游行業較多，涉及面廣。倘若未來房地産市場出現大幅調整，會給中國銀行業帶來較大風險。

　　數據顯示，67.2%的銀行家認為房地産市場大幅度調整是銀行業面臨的最主要風險，“地方政府融資平臺貸款風險的集中凸顯”也受到近六成銀行家的關注。

　　上周，銀監會主席劉明康對銀行的抗壓能力表示樂觀，他透露最新的壓力測試顯示，即使房地産抵押品重度壓力測試下跌40%，中國房地産貸款風險仍可控。但是不少市場人士表示，房價下跌造成的系統性風險並不能通過簡單的房地産貸款量衡量。

　　此外，對於個人住房按揭貸款業務，近八成的銀行家表示不會收縮，其中39.7%的銀行家選擇繼續擴大規模，37.7%的銀行家選擇維持現有規模。與2010年相比，表示不會收縮規模的銀行家佔比下降14.6個百分點，這表明商業銀行對於發展房貸業務的積極性有所下降，但收縮力度相對有限。（記者蘇曼麗）