作為內地房地産市場的四大龍頭房企，“招保萬金”的財務指標變動一直是房企銷售情況的風向標。截至10月25日，萬科、金地、招商已公佈三季度財報，和去年相比，三大房企依舊維持擴張狀態，但是相對於上一季度，增速放緩明顯。

　　同時，截至10月25日，已披露三季報的47家A股上市房企三季度合計實現營業收入364.76億元，環比下降12.5%；合計實現歸屬於母公司股東的凈利潤37.45億元，環比下降38.5%。凈利潤環比下降的公司共29家，佔比達62%。

　　在接受《每日經濟新聞》記者採訪時，鏈家地産首席分析師張月認為，三大房企環比均出現不同程度下降，“這一現狀説明，現階段的調控相比去年已産生本質不同，不僅僅是短暫影響房企的中低層面，大型房企銷售也受到嚴重波及。”張月表示，在房價沒有全面止漲和保障房未大量入市的的情況下，限購政策在明年還有一定的僵持階段，預計明年房價下調幅度會達到20%左右。

　　業績下滑房企喊冷

　　根據鏈家地産市場研究部統計，三季度萬科、金地、招商三大房企營業收入總額為150.4億元，同比上漲34.5%，環比下降25.9%；凈利潤12.31億元，同比上漲30%，環比下降59%。另外，保利地産各月業績報告顯示，保利三季度銷售額178.2億元，環比下降30%，同比下降9.3%。

　　這些業績報告反映出，房地産企業的生存現狀在不斷惡化。從目前房企的三季度業績報告來看，業績下滑或虧損的企業增多。在“報憂”的公司中，以宜華地産、國興地産、天業股份等中小型開發商為主，不乏金地集團、華僑城、濱江集團等大型房企。

　　“三大房企環比均出現不同程度的降幅，尤其是金地集團降幅超過50%，自從去年樓市調控開始尚屬首次。”張月告訴《每日經濟新聞》記者，這一現狀説明現階段的調控相比去年已産生本質不同，不僅僅是短暫影響房企的中低層面，大型房企的銷售無疑也受到嚴重波及。

　　張月分析認為，超半數房企凈利潤下滑，基本奠定了下半年房企銷售提早“入冬”的格局，銷售收入和利潤的雙下滑，對大多數資金實力較弱的中小房企而言，降價推動力將明顯增強。

　　四季度難現翹尾行情

　　對於第四季度房地産市場的走勢，業內看法較為悲觀。全國重點城市新房市場將難現過去兩年的“翹尾行情”，全年低迷幾成定局。

　　一位不願具名的上市房企負責人告訴記者，目前企業的關鍵點已經轉向了資金層面，對拿地的節奏不會太在意。“只要土地儲備保持在未來兩三年的水平就可以了。”

　　至於是否會在第四季度加大“以價換量”力度，該負責人表示，會根據市場反應作出適當調整。

　　從目前形勢來看，各地房價降幅仍未達到價量交換的臨界點。與2008年類似，樓市降價潮的先行者，仍是各大品牌開發商。中國房産信息集團董事會聯席主席兼總裁周忻在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，對於購房者而言，年底是比較合適的購房時機，開發商也在通過不同的途徑尋求“以價換量”。

　　張月認為，成交量下滑、庫存攀升甚至價格下降，都是冷市下市場表現出來的常態，而真正對房地産行業受創的深度表現是房企資金問題。如果市場持續低迷，壓垮房企的最後一根稻草是資金鏈的斷裂。

　　“隨著更多大房企業績回落，預計第四季度會有更多房企降低市場預期，主動採取大範圍而非個別項目降價。”張月表示。