用益信託最新公佈的數據顯示，2011年三季度共發行了233款房地産信託産品(含保障房)，發行規模為620.91億元。與去年同期相比，發行數量增長了28.73%，但發行規模卻同比下降了6.14%。與二季度相比，發行數量下降了33.05%，發行規模下降了46.15%。2011年三季度房地産信託的佔比來看，三季度房地産信託産品的佔比僅為38.84%，同比下降了7.42個百分點，環比則下降了14.01個百分點，這是近一年來房地産信託佔比首次低於40%。

　　隨著房地産信託在今年二季度出現井噴，三季度也成了政策對房地産信託的重點關照期：先是監管層下發風險監測表，要求信託公司對未來三個月內到期的房地産信託進行監測；其次是監管層對房地産信託由時候報備改為事先報批制度；再次是監管層調查綠城集團房地産信託的傳言。

　　用益信託認為，2011年底將是《信託公司凈資本管理辦法》的清算的時間點，部分信託公司的凈資本告急，而房地産信託是凈資本佔用比例最高的産品之一，故多重因素的影響之下，出現了三季度房地産信託産品發行放緩的情況。

　　“調查數據似乎比較悲觀，但我們實際感到的可能沒有那麼糟糕。 ”安信信託的一位工作人員説，近日他們公司還在推出安信置信鉑金灣項目開發貸款集合資金信託計劃，信託計劃期限為2年，滿1年後可提前終止。認購金額80萬元起，預期年收益率10%-12%。

　　用益信託認為，三季度各月份房地産信託在全部發行信託資産中的規模佔比下降，八九兩月房地産信託發行規模佔比均低於40%。三季度房地産信託的平均收益率為10.19%，同比增長17.37%，環比增長1.98%。受通貨膨脹等因素的影響，三季度各月房地産信託産品的平均收益率繼續走高，且均在10%以上，較其他産品平均收益率高出1.9個百分點，較總體平均收益率高出1.2個百分點。

　　與此同時，近期用益信託發佈的調查報告顯示，今年三季度藝術品信託發行規模同比增加超過800%。藝術品信託産品正處於一個高速增長階段。據不完全統計，三季度共有9家信託公司參與發行藝術品信託産品16款，比去年同期增加13款，增長幅度達433%；發行規模為152230萬元，增幅高達825%。與此同時，越來越多的信託公司介入藝術品信託。前三季度共有11家信託公司參與了藝術品信託的發行，比去年前三季度增加9家，增幅高達450%。目前，藝術品信託的平均年化收益率約為9.6%，略低於房地産信託。(記者 孟錄燕)