每一次樓市調控，一線城市中率先掀起降價潮的幾乎都是深圳，而這一次或許有些不同。上市房地産公司三季度報顯示，房地産開發企業營業額、凈利潤雙雙出現環比大幅下滑，資金鏈吃緊正成為開發商們難以逾越的噩夢。在龍湖、中海等品牌房企先後在上海發動較大規模的降價行動之後，越來越多的房企也蠢蠢欲動，一場由溫州高利貸崩盤引發的全國樓市降價潮風雨欲來。

　　房企龍頭凈利潤跌六成

　　房地産上市公司的經營業績往往被認為是産業調整的風向標，“招保萬金”作為上市房企“四大金剛”自然更是引領風向的標桿。截至10月25日，萬科A（000002）、金地集團（600383）和招商地産（000024）都已公佈三季度營業數據。據統計，三大房企共計實現營業收入150.4億元，較去年同期上漲34.5%，較今年第二季度環比下跌25.9%；實現凈利潤12.31億元，較去年同期同比上漲30%，環比下跌59%。另外，根據保利地産的月度業績報告估算，保利三季度銷售業績也將環比下滑30%。

　　鏈家地産首席分析師張月表示，大型房企業績出現大幅下滑，説明現階段調控相比去年已有本質上的不同，大型房企的銷售也受到了嚴重波及。從今年第四季度至明年初，大型房企將一方面放緩拿地速度，一方面加速存貨出售，樓市價格或出現規模化調整。

　　開發商逆風回籠資金

　　上周，在上海的外環線周邊，很多知名房企的項目都推出了打折優惠活動，引發全國關注。龍湖酈城、綠地秋霞坊、中海禦景熙岸等上海樓盤全面降價促銷，降幅高達20%至40%，超預期的快速降價引發了這些項目前期業主的不滿，在售樓處上演“全武行”，部分開發商售樓處被砸毀。

　　雖然售樓處被砸，但這些開發商卻在銷售上取得了不錯的業績。中國房産信息集團總裁周忻表示，“地産營銷順風牌好打，逆風牌難出，除了需要對市場的把控和做好充分計劃和準備之外，更需要果斷、勇氣和決心”。據悉，龍湖地産在打折促銷活動中，順利回收了近20億元資金。

　　上海或成降價領頭羊

　　北京中原地産三級市場研究總監張大偉分析，除了與其他城市同樣面臨成交量大幅下滑、庫存大幅飆升的困難之外，上海樓市更容易受到溫州高利貸崩盤事件的影響，目前溫州高利貸鏈條斷裂，部分溫州客在上海拋售房産，影響了開發商對形勢的判斷。

　　多數業內人士判斷，上海出現明顯的降價行動會明顯刺激到其他城市，特別是北京、廣州和深圳，其中廣州和深圳將最先步上海後塵，而北京部分區域選擇大幅降價的項目也會增加，但降級範圍或將集中在五環周圍的幾個熱點新城，蔓延到城區的幅度不會太大。（記者 孫春祥）