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三大地産商凈利狂跌六成 上海樓市或成降價領頭羊

發佈時間:2011年10月26日 11:28 | 進入復興論壇 | 來源:北京晨報


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  每一次樓市調控,一線城市中率先掀起降價潮的幾乎都是深圳,而這一次或許有些不同。上市房地産公司三季度報顯示,房地産開發企業營業額、凈利潤雙雙出現環比大幅下滑,資金鏈吃緊正成為開發商們難以逾越的噩夢。在龍湖、中海等品牌房企先後在上海發動較大規模的降價行動之後,越來越多的房企也蠢蠢欲動,一場由溫州高利貸崩盤引發的全國樓市降價潮風雨欲來。

  房企龍頭凈利潤跌六成

  房地産上市公司的經營業績往往被認為是産業調整的風向標,“招保萬金”作為上市房企“四大金剛”自然更是引領風向的標桿。截至10月25日,萬科A(000002)、金地集團(600383)和招商地産(000024)都已公佈三季度營業數據。據統計,三大房企共計實現營業收入150.4億元,較去年同期上漲34.5%,較今年第二季度環比下跌25.9%;實現凈利潤12.31億元,較去年同期同比上漲30%,環比下跌59%。另外,根據保利地産的月度業績報告估算,保利三季度銷售業績也將環比下滑30%。

  鏈家地産首席分析師張月表示,大型房企業績出現大幅下滑,説明現階段調控相比去年已有本質上的不同,大型房企的銷售也受到了嚴重波及。從今年第四季度至明年初,大型房企將一方面放緩拿地速度,一方面加速存貨出售,樓市價格或出現規模化調整。

  開發商逆風回籠資金

  上周,在上海的外環線周邊,很多知名房企的項目都推出了打折優惠活動,引發全國關注。龍湖酈城、綠地秋霞坊、中海禦景熙岸等上海樓盤全面降價促銷,降幅高達20%至40%,超預期的快速降價引發了這些項目前期業主的不滿,在售樓處上演“全武行”,部分開發商售樓處被砸毀。

  雖然售樓處被砸,但這些開發商卻在銷售上取得了不錯的業績。中國房産信息集團總裁周忻表示,“地産營銷順風牌好打,逆風牌難出,除了需要對市場的把控和做好充分計劃和準備之外,更需要果斷、勇氣和決心”。據悉,龍湖地産在打折促銷活動中,順利回收了近20億元資金。

  上海或成降價領頭羊

  北京中原地産三級市場研究總監張大偉分析,除了與其他城市同樣面臨成交量大幅下滑、庫存大幅飆升的困難之外,上海樓市更容易受到溫州高利貸崩盤事件的影響,目前溫州高利貸鏈條斷裂,部分溫州客在上海拋售房産,影響了開發商對形勢的判斷。

  多數業內人士判斷,上海出現明顯的降價行動會明顯刺激到其他城市,特別是北京、廣州和深圳,其中廣州和深圳將最先步上海後塵,而北京部分區域選擇大幅降價的項目也會增加,但降級範圍或將集中在五環周圍的幾個熱點新城,蔓延到城區的幅度不會太大。(記者 孫春祥)