學區房由於剛需色彩特別濃重，更顯得“風景這邊獨好”。然而對於周濤夫婦來説，兩年前為了兒子能上一所好學校而花重金買下的學區房，為何卻遲遲難以入住呢？

　　文/ 董 佳

　　面對日益激烈的社會競爭，許多家長都把“不能讓孩子輸在起跑線上”當成了教育的不二真理。因此在孩子還很小的時候，就為他的教育問題提前進行著週密的規劃。從參加各種學前班，到各式各樣的藝術課程，家長們真可謂煞費苦心，不惜人力財力，目的就是讓孩子能夠在貫穿其一生的漫長的社會競爭中，有一個好的開始。這其中，為了孩子能上一所口碑好，教學能力強的優秀小學，許多家長都熱衷於購買這類學校的對口學區房。

　　為讀名校 籌款買房

　　與許多望子成龍的父母一樣，周濤（化名）和丈夫深信良好的教育是孩子成才的關鍵，因此自從兒子呱呱落地夫婦倆便為他的入托、入學做著一步步的打算。2009年過年後，周濤的兒子剛滿3歲，儘管離讀小學尚有時日，但周濤已經開始著手她的擇校計劃。經她多方打探，得知她所心儀的一所重點小學的入學條件之一是：孩子及父母中一人的戶口必須遷入該學校就近入學轄區範圍內房屋滿3年，也就是説周濤必須在當年7月之前買下一套當地的學區房並將她本人和兒子的戶口遷入。

　　為了實現讓兒子就讀這所名校的夢想，在此後的幾個月裏，周濤每個週末都到該學校附近的仲介打探消息，附近許多仲介的客戶信息欄裏都留下了“周女士，要求一室一廳老滬閔路XX小區學區房”的信息，同時，周濤每天下班回家都會打開電腦上各大房産網站，蒐集房源信息。儘管該學校的對口入學轄區範圍很小，放出的房源也非常稀少，然而功夫不負有心人，在持續找了3個多月後，到當年6月份，網上的一則售房信息終於讓她眼前一亮。儘管在與仲介聯絡後被告知對方有要求買家全額付款的要求，但由於時間不等人，周濤咬咬牙答應了下來，並在親友的幫助下湊齊了總共93萬元的房款。

　　買下房屋 無法入住

　　2009年6月，周濤與該房屋的房東汪小藝（化名）簽訂了房屋買賣合同。由於選擇全額付款的支付方式，因此為了防止出現意外，在仲介的建議下，周濤特地與對方約定，93萬元房款分三期支付：簽約時支付3萬元定金，房屋過戶當天支付80萬元，最後10萬元尾款待此次交易經房地産交易中心審批完成（産證辦出），並且雙方對該房屋進行交接（鑰匙交接）以及簽署物業交驗單（物業交接）等一系列手續後再支付。合同的附件中還約定了一個附加條件：10萬元尾款還需要原房主汪小藝在當年12月31日前將房屋內的原有戶口全部遷出後再予支付。簽合同時，汪小藝對此並未提出異議。

　　一個月後，周濤與汪小藝一同前往房産交易中心辦理了房屋過戶手續。這中間一切都還順利，然而過戶手續完成後，王小藝卻突然告知周濤一個一直被隱瞞的情況：周濤所買下的這套房子裏現在還“暫住”著一對郭姓父子，而且他們的戶口也在裏面。不過王小藝保證，她已經和這對父子約定，年底之前一定搬離住所，同時也會把戶口從裏面遷出來。周濤看重這套房子就在於這個寶貴的戶口名額，如今原房主戶口未遷出就買下，讓她感到有一絲憂慮。不過一邊是汪小藝再三保證絕無問題，另一邊有合同約定，況且還押著10萬元，於是答應對方最晚年末交房。

　　要求交房 一拖再拖

　　轉眼到了2009年12月下旬，周濤通過電話提醒汪小藝按約遷戶騰房，汪小藝一口答應，但一直未見動靜。元旦後，周濤再次催促，汪小藝表示一個月後交房，可到了春節後，依然未履行。左等右等，周濤只得一邊與汪小藝保持電話聯絡，一邊多次上門與仍居住在房子裏的那對郭姓父子交涉，可對方還是陽奉陰違，不肯搬家。

　　此時，周濤才感到自己很可能是落入買房陷阱了，無奈只得根據當初合同約定向仲裁機關提出仲裁申請。

　　到了半年後的2010年8月，仲裁機關出具裁決書，要求汪小藝騰空房屋，而此時汪小藝已不知去向，那對郭姓父子則一副拒不配合的囂張架勢。於是，周濤只能向法院申請執行。

　　入學前夕 拿到鑰匙

　　法院接到周濤的執行訴請，對案情進行調查後方才發現，這套位於徐匯區老滬閔路上的房屋原本就歸郭姓父子所有。早在多年前，房屋已被這對父子出售給他人，此後幾經轉手才到了汪小藝名下。儘管房屋幾次易主，但交易的幕後主使人其實都是這對父子，因此房屋始終由其居住，而他這麼做的目的只是為了借他人購房的名義套取銀行貸款。

　　法院走訪後發現，郭姓父子平日都嗜好賭博，兒子更是無業在家。而從銀行獲取的數十萬貸款也已被其揮霍得所剩無幾，所以才再一次將房屋出售。而當初“有名無實”的房東汪小藝卻在2010年被查出罹患重病，現在已入院治療。

　　由於郭姓父子名下並無其他可以遷入的房屋，法院執行面臨棘手的“一套房”難題。

　　本案執行法官表示：“本案的情況和一般‘一套房’執行有所不同，郭某多年來屢屢以售房的名義套貸，這種虛假買賣行為本身就是違法的。”此後，執行法官幾次上門，向郭姓父子作法律釋明，告知其不履行交房義務所産生的法律後果。考慮到這對父子的實際生活狀況，執行法官又與周濤進行溝通，設法為他們尋找到了落腳之地。幾經協調，這對父子終於還是搬離了這間學區房。

　　周濤終於在兒子入學前幾個月，拿到了這套房屋的鑰匙。

　　法官點評：購學區房切勿急於求成

　　上海市徐匯區人民法院法官 侯榮康

　　作為家長，本案原告望子成龍之心可以理解，但並不能因為購房時間緊張而忽視了對所購房屋相關信息的詳細了解。本案中，周濤女士一家之所以會接下這個“燙手的山芋”，就是因為本身沒有二手房交易的相關經驗和知識，在選購房屋時，又急於完成交易遷入戶口，而從而給居心不良者以可乘之機。

　　其實人生是一場馬拉松，不是百米衝刺，不上名校一樣可以成才。對於經濟條件一般的家庭來説，沒有必要給子女購置昂貴的學區房。如果家長經濟實力允許，決心要為孩子購買學區房，也應該趁早做準備，從這起案件中吸取教訓，警惕二手房交易風險。

　　理財金手指：選購學區房三大注意

　　與購買普通商品房相比，購買“學區房”還有幾個特別的注意事項。

　　首先，由於産權過戶與戶口遷移並非同時進行，一般是先辦理産權過戶手續，而後再行辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房産所在的地址中遷出，而後買家才能將家庭成員的戶口遷入。戶口的遷出和遷入有前後關係，即必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使産權屬於自己，但仍有可能會面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。

　　其次，受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。因此購房者在考察房源之前，一定別忘了前往教育部門了解清楚，是否會出現子女入學時，學區重新劃分的情形。

　　第三，動遷風險也要當心。要了解區域是否存在被拆遷的情況，以免造成不必要的損失。

　　此外，有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但並非意味著就能進入該學校就讀。購房者一定要當心這類“山寨學區房”。