2010年8月以來本市CPI累計上漲情況

　　本報記者 馬文婷

　　北京市統計部門昨天發佈的三季度北京市經濟運行數據顯示，9月份，本市居民消費價格(CPI)同比增長6.5%，漲幅較8月份回落0.1個百分點，這是今年以來本市CPI漲幅首次回落。此外，當月純商品房銷售面積下降明顯，顯示房地産調控效果顯著。至於CPI或房價是否出現拐點，市統計局專家均表示，還有待觀察。

　　9月CPI漲幅回落至6.5%

　　■物價

　　數據顯示，9月份，全市居民消費價格比上年同月上漲6.5%，比8月份回落0.1個百分點。從八大類別看，居民消費價格指數“七升一降”。其中，食品類價格同比上漲13.4%，居住類價格同比上漲8.2%。2011年1-9月，北京市CPI累計上漲5.9%。其中，消費品價格上漲5.2%，服務項目價格上漲7.0%。

　　9月份，工業生産者出廠價格(PPI)同比上漲3.1%，比8月份回落0.7個百分點。從環比看，9月份出廠價格比8月份下降0.3%，為今年首次環比下降。

　　9月份，工業生産者購進價格同比上漲9.6%，比8月份回落0.5個百分點。從環比看，9月份購進價格比8月份下降0.4%。

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　　八成漲因來自食品和居住

　　國家統計局北京調查總隊副總隊長、新聞發言人邢志宏表示，從今年前三季度來看，食品類和居住類的價格仍然是拉動CPI上漲的主要力量。其中1-9月，食品價格上漲10.6%，居住類價格上漲5.6%，兩項累計拉動CPI增長4.9個百分點，佔比超過八成。就9月單月來看，食品和居住類分別上漲13.4%和8.2%，共拉動總指數上漲5.4個百分點，佔比也大約在83%左右。

　　回落因衣著居住漲幅縮窄

　　邢志宏指出，儘管CPI已經連續4個月漲幅在6%以上，但值得注意的是，9月當月6.5%的漲幅比8月下降了0.1個百分點，這顯示出物價方面的一些積極變化。這次回落主要是因為衣著類和居住類兩項價格漲幅縮窄。衣著類9月份上漲2.8%，漲幅回落1個百分點；居住類9月上漲8.2%，比上月縮小0.4個百分點，兩項合計拉動CPI漲幅縮小0.25個百分點。至於未來幾個月CPI是否出現拐點，要看後續的數據。

　　四季度CPI有望逐步回落

　　前9月商品住宅銷量降12%

　　■房地産

　　市統計局公佈，1-9月，本市銷售商品房915.8萬平方米，同比下降8.3%。其中，銷售商品住宅632.1萬平方米，下降12%；與之形成鮮明對比的是，同期，銷售政策性住房面積197.6萬平方米，增長1.2倍。

　　今年前三季度，全市完成政策性住房投資530.7億元，比上年同期增長2.3倍，佔房地産開發投資的比重為23.4%，同比提高15.6個百分點；新開工面積為1375.1萬平方米，同比增長4.7倍。

　　邢志宏表示，對於CPI下一階段的走勢，可以從幾個層面來分析，一個是從國際層面來看，最近國際上，包括歐元區經濟還是有下行的隱憂，在這種全球經濟復蘇乏力的情況下，全球大宗商品的價格下行，有利於減緩物價上漲的壓力，從需求方面可以減輕價格上漲的壓力。同時，秋糧增産，也有利於緩解食品價格上漲壓力。此外，四季度翹尾因素會回落到1個百分點以下，加上一系列保障市場供應、穩定價格的措施，四季度價格漲勢有望進一步放緩。

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　　結構性調整取得明顯成效

　　北京統計局副局長、新聞發言人于秀琴表示，房地産市場結構性調整的力度是比較大的，主要體現在兩個方面，一個是限購；一個是保障房的力度。應該説目前北京市房地産市場的結構性調整已經取得了明顯的成效。從數據看，純商品房的銷售面積出現了下降，其原因包括，一是打擊投資和投機性購房政策；二是政府加大了保障性住房供應，保障性住房銷售面積成倍增長。

　　此外，在房價的漲幅上，根據國家統計局18日發佈的數據，北京新建商品房的價格漲幅同比上漲1.8%，而去年5月這一漲幅為22%。由此來看，從去年5月份到現在，北京房地産市場的價格漲幅出現了明顯的回落；從環比的情況來看，新建商品房價格已經連續四個月持平，大幅上漲、過快上漲的勢頭已經得到了抑制，北京貫徹房地産市場政策取得了明顯的成效。從目前的市場看，還不能説明房價的拐點已出現，但局部地區的房價和個別樓盤的價格已出現鬆動。北京房價是否出現下行的拐點，還要看後面幾個月的數據。

　　高峰已過房租或率先下調

　　北京中原地産三級市場研究總監張大偉表示，8-9月份租賃換租的情況增多，畢業生租房、學區房租賃等進入租賃市場，也加大了租賃成交總量；同時，今年限購系列政策使住宅買賣市場疲軟，有效需求滯留在租賃市場，增加了租賃成交量，但是租金在9月份逐漸出現了平穩回落的現象。從統計數據上看，1-9月份的租金同比上漲幅度已經低於1-8月份數據，而且相比上月的環比數據也明顯回落。

　　張大衛表示，公租房逐漸進入供應環節，房租很可能率先房價下調。從目前來看，租金調控已經逐漸在增加措施，房租環比漲幅也已經有放緩的趨勢，特別是在10月以後將逐漸進入一年的租賃淡季。已經出臺的公租房供應辦法，也肯定會給市場帶來大量的房源供應，將直接稀釋租賃市場需求，而且部分供應比較多的公租房區域，公租房的定價也肯定會直接影響市場房源定價。

　　■9月八大類商品 和服務價格指數

　　類別漲幅食品類漲13.4%居住漲8.2%煙酒類漲3%衣著類漲2.8%家庭設備用品

　　及維修服務類

　　漲5.3%醫療保健和

　　個人用品類

　　漲4.9%交通和通信類漲2.6%娛樂教育文化用品及服務類降0.5%

　　■經濟

　　前三季度

　　GDP增長8%

　　市統計局公佈，初步核算，1-3季度全市實現地區生産總值11404.3億元，按可比價格計算，比上年同期增長8%。分産業看，第一産業增加值88.6億元，增長0.3%；第二産業增加值2609億元，增長 6.5%，其中工業增加值2182.3億元，增長7.3%，建築業增加值426.7億元，增長2.3%；第三産業增加值8706.7億元，增長8.5%。

　　增速降低 緣于主動調控

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　　于秀琴表示，今年經濟增長速度目標是全年增長8%，當時制定這個目標的時候，是想把結構調整考慮進來，可見8%的經濟增長速度還是一個符合預期的經濟增長速度。作為轉方式、調結構的重要方面，北京把經濟增長的目標降低了，這是主動調控的一個結果。同時，從今年前三季度來看，經濟增長速度沒有出現大的波動，是很好的事情。