最近，房屋仲介的電話又多了起來。經歷了近幾年的房地産市場調控，記者發現了一個有意思的現象，在房地産市場十分景氣、價格居高不下的時候，人們很少接到房地産仲介推銷二手房的電話，而一旦國家的房地産調控政策趨緊，房地産仲介的電話又多起來了。仲介的電話能在一定程度上反映房地産市場的動向。

　　2009年上半年，由於國際金融危機的影響，房地産市場很不景氣。記者就曾經接到某仲介公司業務員的電話，這位業務員十分興奮地説，某小區當天共放出10套二手房，是前些年某老闆一次性購買的10套商品房，由於業主不看好未來的房地産市場走向，房主準備全部出售。

　　這些信息同時證明了一個問題，在我國房地産市場中間，投資、投機性需求不在少數。

　　當前，我國房地産市場總體處於供不應求的狀態，住房建設的速度趕不上住房需求增長的速度。我國人多地少，特別是在大城市，人口密集，土地資源稀缺。如果任由富有的人購買多套商品房，房屋就會越來越向少數人集中，土地和房屋供不應求的狀況就會加劇，導致房價快速上漲，最後出現所有居民不得不承受高房價的局面。

　　因此，現階段的國情決定了我國住房應當優先用於滿足居民的自住需求。在房價上漲過快的城市實施一定時期的商品房限購，方向正確，也十分必要。

　　限購是行政手段，有很多人擔心如此行政手段會傷害市場的健康發展。面對房地産市場的情況，在尊重市場客觀規律的情況下輔以必要的行政調控，是一種現實選擇，因為住房問題已經不是僅僅靠市場就能解決的了。

　　在實施限購的同時，我國正加快建設保障房，業內人士認為，這正是在以時間換取空間。給房地産市場按個“暫停鍵”或者説“放慢鍵”，加快保障房的供給，擴大保障房在整個住房供應體系中的比例，即“市場”、“保障”兩條腿走路，是逐步解決我國住房問題的基本思路。

　　隨著限購範圍逐步擴大，更要把握好限購措施的“火候”和“力度”，科學合理地實施限購政策。在確定限購城市名單時，要弄清房價上漲的真實原因，確實是由於投資投機型需求較多而導致房價過快上漲的城市，方能實施限購。此外，還應抓緊研究制定有利於房地産市場長期平穩發展的其他政策措施，將限購有可能帶來的負面影響降到最低。(亢 舒)