據媒體報道，上月末，鄂爾多斯市中富房地産開發公司老闆王金福，因無法清償高額債務及利息自殺身亡。最近一段時間，有關開發商因資金鏈斷裂而崩盤的消息時有耳聞。有跡象表明，目前房地産開發的資金杠桿率跌至歷史最低，貸款利率普遍提升，信託融資成本亦大幅上升。許多規模稍小的房地産開發商所面臨的資金困境日益嚴重。

　　造成資金困境的原因或有三個：一是在目前貨幣政策從緊的態勢下，前所未有的21.5%高額存款準備金率以及對商業銀行存貸比的嚴格要求，使得銀根普遍偏緊；二是前段時間銀監會下發的《商業銀行資本充足率管理辦法(徵求意見稿)》要求，房地産開發貸款風險權重將上調至150%，這使得房地産貸款業務的增速和在銀行貸款業務中的佔比將進一步下降；三是目前我國的銀行體制沒有徹底商業化，從獲得銀行貸款的難易程度看，地方政府和大型國企最易獲得貸款，而中小民營企業最難獲得貸款。

　　從開發商的角度看，開發商或將分階段應對資金困局。第一階段努力賣房，想盡一切辦法促銷，盡可能地最大限度回籠資金；第二階段，如果市場銷售極不理想，這時就應考慮先賣掉手中的幾個項目，斷臂求生；第三階段大幅降價，沽清手中的所有存貨，一了百了改行做其它生意。

　　事實上，除了民營中小開發商感到市場壓力重重之外，一些溫州炒房客也在大力出貨。有報道説在上海地區，不少人都收到過“溫州人急拋現房價格優惠”的房産仲介廣告。有業內人士分析，這不僅有房地産投資者看淡後市的因素，更深層次的原因是溫州民營企業資金鏈大規模斷裂，很多民企老闆急需現金來拯救瀕臨破産的企業。在部分城市的二手房市場，如果投資者急於套現而批量放盤，並在價格上有較大折讓，恐怕會對其他“價格堅挺”的賣房者形成一定心理壓力，逐步改變樓市預期。（本報記者 孟堅）