多家銀行上調首套房貸利率

　　真實原因：銀行信貸額度緊張

　　初步判斷，利率上浮的狀況會持續到明年第一季度

　　記者 蔡穎 北京報道

　　繼建行上浮首套房貸利率至1.05倍後，16日，記者從多方獲悉，不少中小商業銀行也調整了首套房貸利率，上浮區間為5%至10%，包括光大銀行、廣發銀行、深發展銀行以及民生銀行等。同時，銀行上浮首套房貸利率所覆蓋的地區有北京、上海、廣州、深圳幾大一線城市以及天津、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、蘇州等二線城市。

　　業內分析人士認為，目前，個人按揭貸款的市場需求依然較大，但進入第四季度後，銀行信貸額度早已呈現捉襟見肘之勢，信貸資源的配置需要再調整，而個人貸款業務中，房屋按揭貸款首當其衝。

　　就央行最新統計數據顯示，今年9月新增貸款僅4700億元，較上月明顯回落，且創下21個月來新低，這表明政策總體基調依然偏緊，而流動性正是樓市的大環境之一。“在準備金連續提高的累積作用、準備金率繳存基數擴大、差別準備金率動態調整以及存款增長放緩的影響下，今年銀行放貸的意願和能力普遍較弱，貸款的供需矛盾狀況尤為突出。”中國銀行戰略管理部副總經理宗良對《經濟參考報》記者表示。

　　從各銀行2011年中期業績報告數據來看，14家上市銀行中，大部分銀行上半年個人住房貸款佔個人貸款總額比重均不低於60%。“目前，個人按揭貸款的市場需求依然較大，銀行只是採取提高利率的手段調整供需關係。”接受《經濟參考報》記者採訪的銀行個貸部人士表示，一旦上調了按揭貸款利率，個人房貸規模就會因需求的減少而降低，那麼，這就會騰挪出不少信貸資金。“抓住收益相對較高、風險成本低的項目配置信貸資源是銀行第四季度調整的傾向。”

　　除了宏觀貨幣政策的緊縮外，銀行自身還面臨著嚴格的新資本監管要求，配置信貸資源也是銀行為年末考核未雨綢繆。宗良預計，銀行上調房貸利率這一狀況或許會持續到明年一季度。

　　值得一提的是，根據近期央行營管部對銀行家的調查結果顯示，自上季房價預期指數走低進入不景氣區間後，三季度續降12.7%，其中看跌佔比逐季上升至40%。這意味著，銀行對於房地産開發貸將更加謹慎，房地産開發商回籠資金越發需要依靠銷售新房。

　　“首套房貸利率上調的消息對於開發商而言又將是一盆冷水，因為這種調整直接影響到‘剛需’客戶的購房心態，同時，投資者購房衝動也會進一步抑制，尤其是高房價的一線城市。”興業證券房地産業分析師張憶東認為。

　　央行對北京市2011年第三季度1400戶城鎮儲戶進行的問卷調查結果顯示，儲戶第四季度購買住房意願比例僅為14.2%，為2009年以來最低水平，接近2008年一季度水平。

　　另外，上海易居房地産研究院日前發佈的8大典型樓市庫存調查報告顯示，截至9月底，北京、上海、深圳、廣州、杭州、廈門、南京、濟南等8個城市新建商品住宅庫存總量達4045萬平方米，同比新增952萬平方米，增長約30.77%。“由於2010年的高新開工增速和施工面積增速暗示2011年潛在的供給充足，隨著四季度推盤高峰到來，市場供應量將繼續上升，一旦銷售承壓，將會直接導致庫存量增加，開發商資金週轉壓力可想而知。”張憶東進一步表示。

　　不可否認的是，在房價尚未下跌、投資資金尚未轉移至其他投資渠道前，房價上漲壓力依然存在，但中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立告訴認為，目前的樓市調控政策不會放鬆。“在開發貸收緊、按揭貸款利率上升、市場信心不足的多重因素影響下，房地産下行的趨勢會進一步確立，樓市拐點只會漸行漸近。”